Wohnung zum Kauf
40476, Derendorf
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
5.591 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese frisch und umfassend sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf überzeugt durch einen modernen, zeitgemäßen Wohnstandard und eine hochwertige Ausführung bis ins Detail. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950, die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Gesamtzustand, ideal für Eigennutzer wie auch als wertstabile Kapitalanlage.Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem vollständig modernisierten Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert: Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine neue Gas-Brennwert-Kombitherme. Erneuerte Flachheizkörper mit moderner Regelungstechnik unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls modernisiert - inklusive neuem Schalter- und Steckdosenprogramm sowie integrierter LED-Spotbeleuchtung.
Besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt: Eine barrierearme, ebenerdige Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen schaffen ein elegantes Ambiente. Indirekte Beleuchtung sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 120 cm) runden die moderne Gestaltung ab.
Auch die Oberflächen wurden hochwertig überarbeitet: Wand- und Deckenflächen wurden mit professionellen Spachtel- und Malerarbeiten neu hergestellt. In den Wohnbereichen wurde ein neuer, strapazierfähiger Vinylboden verlegt, ergänzt durch neue Sockelleisten und saubere Übergangsprofile. Neue Innentüren sowie sorgfältige Silikon- und Abschlussarbeiten betonen den hochwertigen Innenausbau.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug - ohne Renovierungsbedarf.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zentral gelegenen Wohnlage von Düsseldorf Derendorf mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn- und Busverbindungen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Die Umgebung überzeugt durch ihre urbane, zugleich angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Versorgungslage und kurzen Wegen im Alltag. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von hoher Flexibilität und einer idealen Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Weitere Informationen Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 140.000 €.
Für die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden Investitionen von über 50.000 € getätigt. Die entsprechenden Rechnungen werden dem Käufer im Rahmen des Verkaufs vollständig übergeben. Etwaige Gewährleistungsansprüche aus den ausgeführten Arbeiten gehen ebenfalls auf den Käufer über, soweit eine Übertragung rechtlich möglich ist. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²5.591 €
Wohnfläche66 m²
