Wohnung zum Kauf
51069, Dellbrück
•128 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
4.825 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung wird deutlich, wie harmonisch sich großzügiges Wohnen, moderne Architektur und unmittelbare Naturnähe miteinander verbinden. Die ca. 128 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1981 und bietet mit 3,5 Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern viel Raum für Paare, Familien und anspruchsvolle Singles.Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, bodentiefen Fensterflächen und einer markanten Wendeltreppe. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Blick in den angrenzenden Thielenbrucher Wald. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse sowie in den großzügigen Garten zur Mitbenutzung - ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Die separate Einbauküche bietet eine praktische Aufteilung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie die offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Duschbad schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein zusätzlicher Balkon erweitert das Angebot um einen weiteren Platz im Freien.
Im Jahr 2018 wurden beide Badezimmer inklusive Keramik erneuert, die Wände in sämtlichen Wohnräumen verputzt und gestrichen, die Elektrik teilweise modernisiert sowie das Terrassenfenster ausgetauscht.
Eine eigene Garage, ein Kellerraum, der Personenaufzug und der stufenlose Zugang runden dieses besondere Angebot komfortabel ab. Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügige Architektur, viel Licht und ein außergewöhnliches Naturerlebnis zu einem Zuhause, das in Köln-Dellbrück nur selten zu finden ist.
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 146,60 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gas-Zentralheizung von 2013 Lage Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Osten. Der Stadtteil Dellbrück steht seit Jahren für eine gelungene Verbindung aus gehobenem Wohnen, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur. Großzügige Grundstücke, gepflegte Wohnhäuser und viel Grün prägen das attraktive Wohnumfeld und machen die Lage besonders bei Familien, Paaren und anspruchsvollen Eigennutzern beliebt.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Thielenbrucher Wald, einem der schönsten Naherholungsgebiete Kölns. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gemeinsam mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Thielenbruch und dem nahegelegenen Königsforst bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert - ein seltenes Privileg innerhalb einer Großstadt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Familien schätzen die Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden den Standort schnell mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und das Autobahnkreuz Köln-Ost sind auch Ziele im gesamten Rheinland komfortabel erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,68 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 18.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.8, Distanz zum Bus: 0.71
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis619.999 €
Preis pro m²4.825 €
Wohnfläche128 m²
