Wohnung zum Kauf
70597, Degerloch
5 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Adresse
70597, DegerlochZimmer
5Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
6.472 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich hochwertige 5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Degerloch verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² sowie einen Garagenplatz und wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten. Dieser steht ausschließlich den Bewohnern dieser Einheit zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Raum wurde damals durch eine Trennwand geteilt. Diese Trennwand kann bei Bedarf wieder entfernt werden, sodass sich der ursprüngliche, größere Raum problemlos wiederherstellen lässt.
Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für den Bereich des Balkons liegt bereits eine Genehmigung zur Errichtung eines Wintergartens vor. Damit besteht die attraktive Möglichkeit, den Wohnraum zusätzlich aufzuwerten und einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Bereich mit Blick ins Grüne zu schaffen.
Vom Balkon aus gelangen Sie bequem über eine Treppe direkt in Ihren Garten.
Die Wohnung verfügt bereits über eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie einfügt. Ausgestattet ist sie mit sämtlichen Elektrogeräten namhafter Markenhersteller und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und Wohnen.
Von der Küche aus besteht zudem Zugang zur kleinen Veranda, die aktuell als Abstellraum genutzt wird.
Die Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2018 wurden die wesentlichen Bereiche der Wohnung umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohngefühl entstanden ist.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Degerloch - einem Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.
Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar - ideal für Familien. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Mehrere U-Bahn-Linien verbinden Degerloch mit der Innenstadt, dem Flughafen und der Messe. Ein echtes Highlight ist die historische Zahnradbahn - liebevoll "Zacke" genannt - die Sie direkt zum Marienplatz im beliebten Stuttgarter Süden bringt. Die Fahrt ist nicht nur praktisch, sondern auch ein kleines Erlebnis mit Aussicht.
Die Lage in Degerloch zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Stuttgarts. Hier verbinden sich eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zum Flughafen: 12.32, Distanz zur Autobahn: 3.64, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 4.11
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²6.472 €
Wohnfläche108 m²
