Wohnung zum Kauf
61462
•3 Zimmer•56 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.804 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Modern. Stilvoll. Perfekt für den ersten Schritt ins Eigenheim.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, eine attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Paare, junge Familien mit einem Kind oder alle, die den Traum von der ersten eigenen Immobilie verwirklichen möchten.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2026 verleiht der Wohnung einen zeitlosen, modernen Look. Hochwertiges Eichenparkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während das stilvoll gestaltete Badezimmer mit moderner Unterputzarmatur und hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der bereits vorbereitete offene Küchenbereich: Die Anschlüsse sind vorhanden, sodass lediglich noch Ihre Wunschküche eingebaut werden muss. So entsteht ohne zusätzliche Umbaumaßnahmen ein moderner, offener Wohn- und Essbereich - perfekt für gemeinsame Kochabende, Gäste oder das Familienleben.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 345 €.
Ein echtes Highlight ist die Lage: Der Bahnhof Königstein ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und der hohen Lebensqualität des Taunus.
Ob als erste Eigentumswohnung, für den Start ins gemeinsame Leben, als Kapitalanlage oder als langfristiges Zuhause - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine sichere Investition und modernes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Königstein. Lage Königstein im Taunus zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Metropolregion Frankfurt - und diese Immobilie befindet sich mittendrin. Die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Königstein macht das tägliche Pendeln in die Frankfurter Innenstadt besonders komfortabel: In nur rund 40 Minuten erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Das charmante Stadtbild Königsteins mit seiner historischen Burgruine, dem lebendigen Ortskern und einer Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Restaurants und Cafés liegt ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens schnell und unkompliziert erreichbar.
Besonders attraktiv ist die einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität: Der Taunus mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten in einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Hessens ein.
Renommierte Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Kultureinrichtungen runden das hervorragende Infrastrukturangebot dieser gefragten Wohnlage ab. Königstein im Taunus verbindet gehobenes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität - ein Standort, der langfristig überzeugt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57
Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²4.804 €
Wohnfläche56 m²
