Wohnung zum Kauf
63225
•6 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
4.183 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige EG Wohnung in einem 1988 gebauten 2-Fam-Haus wurde 2020 mit neuen Fenstern zum Teil modernisiert und verbindet charmanten Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf 104 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlichen 68 Quadratmetern wohnlicher Nutzfläche (aufgeteilt in 2 mögliche Appartements mit 45 m² und 23 m²) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Besonders bemerkenswert ist der eigene Garten, ein wunderschön angelegter Teich, sowie die Ausstattung mit drei Badezimmern, die den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Eine einladende Süd-Terrasse lädt dazu ein, die Außenbereiche zu genießen und schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien. Der Kaminofen sorgt für romantische Atmosphäre im Winter. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Keller sorgen für ausreichend Stauraum, während die Garage und ein weiterer Stellplatz sichere Parkmöglichkeiten bieten.
Die EG-Wohnung wird derzeit vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen von 910 Euro monatlich, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Zentralheizung mit Gas als Energieträger gewährleistet eine angenehme Wärme in allen Räumen.
Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl als Investition überzeugt als auch die Möglichkeit bietet, langfristig Werte zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung nach der Sanierung machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Anleger, die auf Qualität und Beständigkeit setzen. Für € 435.000.- inkl. Garage und PKW-Stellplatz eine hochinteressante Gelegenheit. Lage Langen, die charmante Stadt zwischen Frankfurt und Darmstadt, verzaubert mit ihrer perfekten Mischung aus urban und familiär. Der lebendige Stadtkern mit seiner historischen Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die hervorragende Verkehrsanbindung Berufspendlern das Herz höher schlagen lässt. Hier verbindet sich südhessische Gemütlichkeit mit moderner Infrastruktur zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Die Nähe zur Mainmetropole Frankfurt, die in etwa zwanzig Minuten erreichbar ist, macht Langen zum idealen Wohnort für alle, die urbanes Flair schätzen, aber die Ruhe nicht missen möchten.
Diese wunderbare Wohnung erwartet Sie in einer begehrten Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Bäcker bis zum Supermarkt. Auch Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien werden die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen lieben, die das Viertel prägen. Für Erholungssuchende bieten nahegelegene Grünflächen und Parks die perfekte Auszeit vom Alltag. Der Bahnhof ist in etwa zehn Gehminuten zu erreichen und bietet hervorragende S-Bahn- und Regionalverbindungen. Auch die Autobahnanschlüsse zur A5 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier leben Sie zentral und dennoch in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges 2,975% (inkl. 19% MwSt) Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²4.183 €
Wohnfläche104 m²
