Wohnung zum Kauf
14195, Dahlem
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
10.354 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Stellen Sie sich vor, Sie biegen ein in eine der vornehmsten Adressen Berlins. Hier, im Herzen von Dahlem - umgeben von Botschaften, Konsulaten und einer Ruhe, die in dieser Stadt ihresgleichen sucht - endet die Hektik des Alltags. Sie betreten ein weitläufiges Grundstück von über 2.000 Quadratmetern, das sich nur wenige Eigentümer teilen. Hier sind Diskretion, Sicherheit und Raum zum Atmen keine Versprechen, sondern Lebenswirklichkeit.Kommen Sie mit. Lassen Sie uns gemeinsam durch Ihr zukünftiges Zuhause gehen:
Beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, in den Tageslicht durch kunstvolle Glassteine fällt und von dem aus sich alle Räume auf kurzen Wegen erschließen.
Im großzügigen Wohnzimmer öffnet eine bodentiefe Wintergarten-Front den Blick ins Grüne - das Draußen scheint nahtlos hereinzufließen. Eine dekorative Sichtmauer setzt dabei einen architektonischen Akzent und bietet gleichzeitig die perfekte Integration für TV- und HiFi-Technik.
Treten Sie hinaus auf die rund 15 m² große Terrasse mit warmen WPC-Barfußdielen: Über Ihnen die elektrische Markise, an kühlen Abenden die wohlige Infrarot-Heizung, ringsum dichte Hecken und ein blühender Rhododendron als natürlicher, uneinsehbarer Sichtschutz. Eine kleine Steintreppe führt hinab in den weitläufigen, gepflegt-naturbelassenen Garten.
Der besondere versetzte Baustil sorgt dafür, dass Ihre Terrasse von außen nicht eingesehen werden kann - ein exklusives Gefühl von Privatsphäre und ungestörtem Wohlfühlen.
Nur ein paar Schritte weiter empfängt Sie eine offene amerikanische Designer-Küche, das wahre gesellige Zentrum dieses Zuhauses. Hochwertige Miele-Geräte, eine großzügige Kücheninsel, an der Ihre Gäste schon das erste Glas Wein genießen, während Sie kochen. Die Samsung Kühl-/Gefrierkombi mit Eiswürfel- und Wasserspender sorgt dafür, dass nichts fehlt. Hier wird gekocht, gelacht, gelebt.
Das moderne Badezimmer verwöhnt Sie mit einer luxuriösen Artweger Dusch-/Wannenkombination mit Bequem-Einstieg, hellem Tageslicht und einem eleganten Waschtisch. Ein Nachtlicht-Bewegungsmelder begleitet Sie sanft, wenn Sie nachts aufstehen - kleine Details, große Wirkung! Erst 2024 wurde hier erneut modernisiert.
Zur Ruhe kommen Sie im großen Hauptschlafzimmer mit genügend Fläche für ein großzügiges Doppelbett, einen Ankleidebereich und eigenem Balkonzugang. Das zweite kleine Schlafzimmer bietet sich als Raum für Gäste, Kinder oder ein Arbeitszimmer an.
Dieses Zuhause denkt mit: Fußbodenheizung auf gesamter Fläche, 75 LED-Strahler und indirekte Lichtquellen, programmierbare Außenjalousien, eingebaute Sonos-Deckenlautsprecher und Hochgeschwindigkeits-WLAN. Und es wacht über Sie - mit bruchsicherem "Präsidentenglas", Überwachungskameras und Bewegungsmelder-Flutlichtern.
Ein großzügiger Kellerraum sowie eine Tiefgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Wohnung runden dieses seltene Angebot ab.
Diese Wohnung ist mehr als die Summe ihrer Ausstattung - sie ist ein Versprechen auf Privatsphäre, auf Eleganz und auf ein Leben in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Lage Es gibt Adressen, die sind ein Versprechen für sich. Die ruhige Nebenstraße schwingt sich in elegantem Bogen durch eine der begehrtesten und diskretesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier sind Diplomaten, Professoren, Künstler und die politische Prominenz ebenso zu Hause wie Botschaften, Museen und die Freie Universität Berlin. Sie wohnen inmitten denkmalgeschützter Villenarchitektur, umgeben von altem Baumbestand - und doch nur 15 Autominuten vom Kurfürstendamm entfernt. Der U-Bahnhof Dahlem-Dorf (Linie U3) liegt fußläufig in der Nähe und verbindet Sie direkt mit der City West - über Wittenbergplatz bis zur Warschauer Straße. Zu Fuß erreichen Sie zum diverse Buslinien - beispielweise 110 oder X83.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Im historischen Ortskern Dahlem-Dorf, an der Königin-Luise-Straße und am nahen Roseneck an der Grenze zum Grunewald finden Sie Supermärkte, Feinkost, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Boutiquen.
Die ärztliche Versorgung in Dahlem ist ausgesprochen gut. Ärzte aller Fachrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung ansässig. Hinzu kommen die Kliniken im Bezirk Steglitz-Zehlendorf - darunter das HELIOS Klinikum Emil von Behring und der Charité-Campus Benjamin Franklin.
Für Familien ist Dahlem ein Glücksfall. Neben exzellenten staatlichen Schulen finden sich hier renommierte internationale Bildungseinrichtungen wie die John-F.-Kennedy-Schule und die Berlin International School. Zahlreiche Kindergärten runden das Angebot ab - und mit der Freien Universität Berlin und mehreren Max-Planck-Instituten ist eine der renommiertesten Wissenschaftslandschaften Europas direkt vor der Tür.
Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf die Stadt zu verzichten. In direkter Nähe liegt der rund 4.500 Hektar große Grunewald, dazu die idyllischen Seen Krumme Lanke und Schlachtensee. Einen Spaziergang entfernt zeugt die Domäne Dahlem - ein Freilichtmuseum mit Hofladen, Ritterfesten und Weihnachtsmarkt - vom dörflichen Charme dieses Ortes.
Eine Nachbarschaft von Rang: Wie sehr diese Lage geschätzt wird, zeigt ein prominentes Beispiel ganz in der Nähe: Die "Villa Wurmbach" in der Dahlemer Pücklerstraße ist seit Jahren der dienstliche Wohnsitz des amtierenden Bundespräsidenten. Schon das spricht für sich: Wer hier lebt, wohnt in einer der sichersten und vornehmsten Adressen Berlins. Weitere Informationen Sonstiges IMMOBILIENFILM: Fordern Sie gerne eine virtuelle Besichtigung der Wohnung mit unserem Immobilienfilm an.
FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb von uns nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stephanie Reichow
Selbstständige Immobilienberaterin
Eichenweg 54 14532 Stahnsdorf
E-Mail: stephanie-katja.reichow@db.com
Telefon: 03329 6189310
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Stahnsdorf I Gewerbeamt
Internet: https://stahnsdorf.de/
Anschrift: Annastraße 3, 14532 Stahnsdorf Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Berlin, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²10.354 €
Wohnfläche82 m²
