Wohnung zum Kauf
45525
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.263 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 in zentraler Lage der Hattinger Innenstadt. Mit rund 83,5 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für junge Paare auf der Suche nach den eigenen vier Wänden.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung. Neben zwei flexibel nutzbaren Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmern bildet das geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist unmittelbar an den Wohnbereich angebunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit Südostausrichtung. Ausgestattet mit einer Markise lädt er dazu ein, die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu genießen. Der Blick über die Dächer von Hattingen verleiht diesem Bereich eine besondere Qualität.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aus optischer Sicht bieten sich hier Modernisierungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.
Hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese ist über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Gerade bei Eigentumswohnungen stellt eine solche Ergänzung einen seltenen und praktischen Mehrwert dar.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten im Untergeschoss sowie einen eigenen Carport-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse und verbindet die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet, während in Diele und Küche pflegeleichte, großformatige Fliesen verlegt wurden. Lage Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.
Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich unweit in der Hattinger Innenstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés - alles liegt direkt vor der Haustür. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.
Auch das heimische Einkaufszentrum "Reschopcarre" bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.
Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen. Weitere Informationen Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:
- vollständiger Name
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.
Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 113,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²2.263 €
Wohnfläche84 m²
