Wohnung zum Kauf
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•77 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.175 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung in Fellbach vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Garten. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Wohnkomfort.Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Essbereich, der gleichzeitig als einladender Flur dient und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie die neu eingebaute, hochwertige Einbauküche, die mit modernen Markengeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine große Fensterfront, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Garten bietet. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist das absolute Highlight der Wohnung und lädt dank seiner sonnigen Lage den ganzen Tag zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien ein.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten und bietet dadurch ein besonderes Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernrenovierung vollständig erneuert. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie einen modernen Waschtisch. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer erneuert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 539,00 €. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten, die Hausreinigung sowie zahlreiche weitere Betriebskosten. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 752.270,73 €, was für eine solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft spricht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte Immobilie mit Garten in begehrter Lage von Fellbach suchen. Dank des neuwertigen Zustands ist ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Fellbach, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld. Auch Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung, sodass viele Erledigungen des täglichen Lebens unkompliziert und zeitsparend organisiert werden können.
Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist eine Grundschule schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch ist der Standort nicht nur für Paare und Berufstätige, sondern auch für Familien mit Kindern äußerst interessant.
Neben der hervorragenden Nahversorgung überzeugt Fellbach mit einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Veranstaltungen, Vereine und ein lebendiges Stadtleben sorgen für zusätzliche Lebensqualität und machen den Wohnort besonders vielseitig.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe. Die Innenstadt von Stuttgart sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte in der Region sind bequem und zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Insgesamt verbindet dieser Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Weitere Informationen Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Komplette Renovierung, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 9.21
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²5.175 €
Wohnfläche77 m²
