Wohnung zum Kauf
22880
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.056 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Wohnung entstand 2016 mit dem Ausbau des Dachgeschosses eines Gebäudes aus dem Baujahr 1965.Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist aus dem Jahr 2016, wie 4 neue Gauben mit 3-fach Verglasung, neue Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Küche, Fußböden, Wandbeläge.
Die Heizung wurde 2026 erneuert ohne Sonderumlage.
Die Räume sind durch 4 Gauben mit 3-fach Verglasung lichtdurchflutet, die hochwertige Einbauküche und das moderne Bad mit Dusche und Badewanne sind sehr gepflegt und neuwertig.
Die Raumaufteilung mit offener Küche und separatem Abstellraum ist sehr großzügig und alle Räume sind sehr ansprechend gestaltet.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum mit Fenster, sowie einem Außenstellplatz der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die WEG besteht aus 128 Einheiten, die Wohnung befindet sich im 3. OG, das Hausgeld beträgt 272,10 € inklusive 97,10 € Rücklagen.
Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2024 860.000 €.
Die Wohnung ist sehr gut vermietet an einen solventen Mieter, die Nettokaltmiete beträgt derzeit 679,00 € inkl. 35 € für den Stellplatz, die Miete wurde zuletzt 2022 erhöht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn wir Ihre vollständigen Adressdaten und eine Rufnummer erhalten haben. Lage Diese Wohnung befindet sich in der Stadt Wedel nur 500 m vom Elbstrand entfernt.
Die charmante Stadt im Südwesten Hamburgs zeichnet sich durch ruhige Wohnviertel und eine gute Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen sowie die S-Bahn mit der Linie S1 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden.
Wedel selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zur Elbe und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn wir Ihre vollständigen Adressdaten und eine Rufnummer erhalten haben.
Provision für den Käufer 2,4 % incl. der gesetzlich gültigen MwSt.,
mit dem Verkäufer wurde vertraglich eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²4.056 €
Wohnfläche54 m²
