Wohnung zum Kauf
22869, Lornsenstraße
•78 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.205 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie suchen eine helle Wohnung mit Balkon, guter Raumaufteilung und eigener Garage? Dann könnte unsere charmante 2,5-Zimmer-Wohnung (vergleichbar mit einer kleinen 3-Zimmer Wohnung) genau das Richtige für Sie sein. Besonders attraktiv ist die eigene Garage neben dem Haus und die große sonnige Loggia – hier können Sie viele schöne Stunden im Freien verbringen. Das Bad und die Küche sind modernisierungsbedürftig; Geschirrspüler und Backofen können weiterhin genutzt werden. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer • Große Loggia mit sonniger Ausrichtung • Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten • Sonniges Schlafzimmer mit zusätzlichem kleinen Nebenraum – ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer • Weiteres Zimmer – ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer • Wohn- und Schlafbereiche mit Parkett-/Laminatboden ausgestattet • Flur, Küche und Badezimmer sind mit Bodenfliesen ausgestattet • Badezimmer mit Badewanne – und viel Gestaltungspotenzial • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Zusätzlicher Kellerraum für weiteren Stauraum • Eigene Einzelgarage – kein Stress bei der Parkplatzsuche Ideal geeignet für • Paare oder Singles • Kleine Haushalte mit Homeoffice-Bedarf • Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Wohnung suchen LAGE Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Schenefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Grünflächen und Parks bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. GUT ZU WISSEN - Hausgeld: 278 € monatlich (inkl. Rücklagen und Heizung) - Baujahr Gebäude: 1984 - Wohnung Nr. 12 - Garage Nr. 9 - Wohnungseigentümergemein-schaft mit insgesamt 32 Einheiten - Fahrradkeller im Haus - Gemeinschafts-Waschmaschine und Trockner mit Trockenraum Angaben zum Energieausweis: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Zentralheizung Baujahr Anlagentechnik: 1999 Energieeffizienzklasse: D Renditepotenzial für Kapitalanleger Geschätzte monatliche Kaltmiete: ca. 950 € – 1.100 € Mögliche Jahreseinnahmen: ca. 11.400 € – 13.200 € Bruttomietrendite: ca. 3,8 – 4,4 % Nettomietrendite (inkl. Hausgeld): ca. 3 % KONTAKT Leyendecker Immobilien Andrea Leyendecker Telefon: 0172 9741206 a.leyendecker@leyendecker-immobilien.de Jetzt BESICHTIGUNG sichern - ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig (3,57 % inkl. MwSt.). Lage Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Schenefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Grünflächen und Parks bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Weitere Informationen GUT ZU WISSEN - Hausgeld: 278 € monatlich (inkl. Rücklagen und Heizung) - Baujahr Gebäude: 1984 - Wohnung Nr. 12 - Garage Nr. 9 - Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Einheiten - Fahrradkeller im Haus - Gemeinschafts-Waschmaschine und Trockner mit TrockenraumAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²3.205 €
Wohnfläche78 m²
