Wohnung zum Kauf
47799, Cracau
•3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
2.906 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Eine äußerst ansprechende und sehr gepflegte Eigentumswohnung als attraktive Kaufgelegenheit!Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese schöne Immobilie mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Balkon in gefragter Wohnlage im beliebten Krefelder Bismarckviertel.
Die insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche überzeugen mit freundlich hellen Räumen, einer praktischen Raumaufteilung sowie einem großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon mit schönem Ausblick.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die ausreichend Platz für Garderobe und weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders angenehm: Sämtliche Räume sind direkt von der Diele aus erreichbar - Durchgangszimmer gibt es nicht.
Eines der Highlights ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 40 m² Fläche. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Abendessen mit Freunden ebenso wie für gemütliche Abende mit der Familie. Die unmittelbar angrenzende Küche präsentiert sich dank des großen Fensters ebenfalls angenehm hell. Die moderne Einbauküche könnte nach Absprache übernommen werden.
Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel bieten. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch gepflegte Gemeinschaftsräume im Keller sowie einen eigenen Kellerraum mit rund 7 m² Fläche. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem eine Tiefgarage, in der gelegentlich Stellplätze zur Anmietung angeboten werden.
Eine rundum gepflegte Eigentumswohnung mit überzeugender Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und schönem Balkon in gefragter Lage des Krefelder Bismarckviertels.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne näher zu diesem attraktiven Immobilienangebot. Lage Krefeld-Bismarckviertel! Diese ganz besondere Immobilie liegt in gefragter Wohnlage ganz nah am Bismarckplatz!
Eine besonders interessante Wohnadresse mit sämtlichen Standortvorteilen, die sich ein "Krefelder" wünschen kann. Ein gutes Umfeld, dazu beste Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, nette Restaurants und Cafés... auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie schnell zu Fuß. Bus und Bahn sind wenige 100 Meter entfernt! Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²2.906 €
Wohnfläche96 m²
