Wohnung zum Kauf
04277, Wolfgang-Heinze-Straße, Connewitz
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.423 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten Neubaus mit insgesamt sechs Vollgeschossen.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,82 m² und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Parkett sowie Fliesen in den Nassbereichen. Eine Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen beleuchteten Spiegelschrank, einen Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für die eigene Gestaltung.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der zweiseitig ausgerichtete Balkon, der trotz seiner schmalen Ausführung als echter Blickfang überzeugt. Elektrische Rollläden sowie ein Aufzug im Haus ergänzen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer die eine neuwertige Wohnung in einem modernen Neubau suchen. Lage Makrolage:
Connewitz liegt im Süden Leipzigs und gehört zu den bekanntesten Stadtteilen der Stadt. Der Charakter ist urban-alternativ, mit einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, Gastronomie und Kulturangeboten.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Wohnstraße im Stadtteil Connewitz, abseits der belebten Hauptachsen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung und einer ruhigen Nachbarschaft.
Infrastruktur & Versorgung:
Supermarkt, Bäcker und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Cafés und Restaurants finden sich im nahegelegenen Stadtteilzentrum entlang der Karl-Liebknecht-Straße. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 9 und 11) verbinden Connewitz gut mit der Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 15-20 Minuten. Per Auto ist der Stadtring zügig erreichbar.
Freizeit & Lebensqualität:
Der Connewitzer Weg und der Völkerschlachtdenkmal-Park bieten Naherholung in der Nähe. Die Karl-Liebknecht-Straße punktet mit Bars, Kinos und unabhängigen Läden - ein Stadtteil mit echtem Alltagsleben. Weitere Informationen Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 14.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 3.41
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.900 €
Preis pro m²4.423 €
Wohnfläche68 m²
