Wohnung zum Kauf
04277, Connewitz
2 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Adresse
04277, ConnewitzZimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
2.832 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Hübsche 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig - eine attraktive Kapitalanlage für Investoren oder Selbstnutzer mit Weitblick.Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 44,08 m² und bietet ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Wohnbereich, die durch hochwertige Bodenbeläge in Parkett und Fliesen eine angenehme Atmosphäre ausstrahlen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Etage bequem und barrierefrei erreichbar.
Eine funktionale Einbauküche kann kostenfrei vom Vormieter übernommen werden und sorgt für einen sofort nutzbaren Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Heizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Erdgas, was für ein angenehmes Raumklima und gut planbare Nebenkosten sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit einen sofortigen Mietertrag für Kapitalanleger.
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Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage Leipzig vereint wie kaum eine andere deutsche Metropole kontinuierliches Wirtschaftswachstum mit einer herausragenden Lebensqualität. Als lebendiges Zentrum für Kultur, Bildung und zukunftsweisende Industrien zieht die Stadt stetig neue Einwohner an und hat sich als einer der attraktivsten und stabilsten Immobilienmärkte in Mitteldeutschland etabliert.
Die exzellente überregionale Infrastruktur, die historische und architektonische Vielfalt sowie das renommierte universitäre Umfeld schaffen ein erstklassiges Fundament für Immobilieninvestments. Ein besonderes Highlight für die Lebensqualität ist die einzigartige Verbindung aus urbanem Flair und ausgedehnten Naherholungsgebieten, insbesondere dem Leipziger Neuseenland und den zahlreichen weitläufigen Parkanlagen. Hier erwerben Sie Eigentum an einem zukunftssicheren Standort mit exzellenten Perspektiven und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Mikrolage: Teichstraße 9 - Urbanes Wohnen in charmanter Nachbarschaft
Die Teichstraße 9 befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und überaus charmanten Wohnumfeld. Diese Mikrolage zeichnet sich durch die ideale Balance aus hervorragender infrastruktureller Anbindung und einem entspannten Rückzugsort aus.
Für den täglichen Komfort ist bestens gesorgt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten - befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an nahegelegenen Kindergärten und Schulen, was die Lage für alle Generationen überaus attraktiv macht.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das pulsierende Leipziger Stadtzentrum lässt sich von hier aus schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsorte in der Nachbarschaft zum Spazieren, Joggen und Durchatmen ein. Diese gelungene Kombination aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und einer grünen, ruhigen Wohnatmosphäre garantiert eine hohe Mieter- und Eigentümerzufriedenheit sowie eine beständige Wertstabilität der Immobilie. Weitere Informationen Sonstiges Anfragen über E-Mail werden bevorzugt bearbeitet.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.
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Weitere attraktive Kauf- und Mietobjekte erwarten Sie auf www.dr-reise-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 18, Distanz zum Flughafen: 26.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.8, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.7
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis124.900 €
Preis pro m²2.832 €
Wohnfläche44 m²
