Wohnung zum Kauf
50765, Chorweiler
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.629 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In begehrter und ruhiger Lage von Köln-Chorweiler bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch zum Verkauf frei und leer übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Das im Jahr 1998 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Laut den aktuellen Protokollen sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die ca. 54,03 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Wohnungen in dieser Lage und Größe sind selten langfristig verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Norden. Die Umgebung überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Park von Blumenberg. Die Wohnung grenzt unmittelbar an die weitläufige Grünanlage und bietet dadurch einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die angrenzende Straße wurde 2024 von der Stadt umfassend erneuert und verfügt über einen modernen Fahrradweg sowie eine Tempo-30-Zone, was das verkehrsberuhigte Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Köln-Chorweiler Nord und Köln-Blumenberg sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und das Umland. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen im Kölner Norden gut erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 12
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.990 €
Preis pro m²4.629 €
Wohnfläche54 m²
