Wohnung zum Kauf
10623, Charlottenburg
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
10623, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.540 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Architektur der 70er Jahre - zeitlos und unverwechselbarWer Architektur schätzt, die eine Handschrift trägt, wird diese Wohnung lieben. Das Gebäude am Steinplatz ist ein markantes Beispiel des westberliner Brutalismus der 1970er Jahre - mit seiner charakteristischen Betonstruktur, den umlaufenden Balkonen und der kreisförmigen Anlage ein Berliner Original, das aus der Masse zeitloser Altbauten heraussticht. Für Liebhaber dieser Epoche ist es schlicht Kult.
Dabei täuscht der kraftvolle Außenauftritt: Im Innern erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die Ruhe und Urbanität auf außergewöhnliche Weise vereint. Alle Wohnräume inkl. Küche sind konsequent zum begrünten Innenhof ausgerichtet - kein Straßenlärm, kein Verkehr, nur das Rauschen der Bäume.
Der Balkon - Ihr grünes Wohnzimmer im Freien
Das Herzstück dieser Wohnung ist der breite Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Mit Blick in den üppig bepflanzten Innenhof bietet er eine seltene Qualität: echte Stille mitten in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Lage: Das Beste der City-West direkt vor der Tür
Der Steinplatz liegt im Herzen von Charlottenburg - flankiert vom Kurfürstendamm, dem Bikini Berlin, dem Theater des Westens und dem Berliner Zoo. Gleichzeitig sorgen S- und U-Bahn sowie mehrere Buslinien für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Diese Kombination aus kulturellem Angebot, Infrastruktur und Lebensqualität ist in Berlin selten.
Grundriss & Aufteilung
Die Wohnung gliedert sich in: Wohnzimmer mit Balkonzugang · Schlafzimmer mit Balkonzugang · separate Einbauküche · Bad mit Dusche · Diele mit Abstellkammer.
Die klare, funktionale Raumaufteilung bietet eine angenehme Privatsphäre zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 63 m²
- 1. OG mit Aufzug
- Großer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, begehbar sowohl von Schlaf- als auch Wohnzimmer
- 1977 Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.540 €
Wohnfläche63 m²
