Wohnung zum Kauf
10587, Charlottenburg
2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
10587, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.580 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Wohnensembles in begehrter Wasserlage von Berlin-Charlottenburg und vereint urbanen Komfort mit einem besonders angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 71,5 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit hell, gut geschnitten und mit einer Ausrichtung, die vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden von einem schönen Lichteinfall profitiert. Die Westausrichtung sowie der unverbaute Blick auf die Spree verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität und schaffen ein offenes, luftiges Ambiente über den Dächern der Umgebung.Der Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den gelungenen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Attraktivität bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Außenbereich in Form eines Balkons, der den Wohnkomfort spürbar erweitert und den Blick in die Umgebung eindrucksvoll inszeniert. Die vorhandene Einbauküche, der Stellplatz in der Tiefgarage sowie der im Haus angebotene Concierge-Service unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Immobilie und heben sie positiv von klassischen Standardwohnungen ab.
Da die Wohnung vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Käufer, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie in gefragter Berliner Lage sind. Die Kombination aus Höhe, Helligkeit, Wasserblick, Serviceangebot und Tiefgaragenstellplatz macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit in einem Marktsegment, in dem gut positionierte Wohnungen mit besonderem Wohnwert dauerhaft gefragt bleiben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Lagen von Berlin-Charlottenburg, der Spreestadt Charlottenburg. Sie befinden sich zwischen dem schönen Schloss Charlottenburg und dem beliebten Tiergarten mit der Siegessäule als bekannte Sehenswürdigkeit.
Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie exklusive Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Spree können Sie in wenigen Metern zu Fuß erreichen und genießen einen unverbauten Spreeblick direkt aus den eigenen vier Wänden heraus. Mehrere gepflegte und abgegrenzte Spielplätze befinden sich ebenso in direkter Nähe.
Hinzukommt eine Anbindung an den ÖPNV, wie sie besser nicht sein könnte: Der U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz (U2) sowie S-Bahnhof Tiergarten (S3, S5, S7. S9) jedoch auch U-Bahnhof Turmstraße (U9) befinden sich alle in naher Umgebung. Busse können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Weitere Informationen Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 72 m² Wohnfläche und wurde 1996 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²5.580 €
Wohnfläche72 m²
