Wohnung zum Kauf
10587, Guerickestr. X, Charlottenburg
•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.772 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Gewerbefläche in zentraler Kiezlage von CharlottenburgDiese vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche überzeugt durch eine großzügige, helle Schaufensterfront und zwei separate Eingänge - ideal auch für eine Teilung oder flexible Nutzungskonzepte.
Die Einheit verfügt über vier gut geschnittene Räume sowie einen sehr großen Kellerraum, der zusätzliche Nutzfläche bietet.
Dank der attraktiven Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg eignet sich die Immobilie hervorragend als Büro, Praxis, Ladenfläche oder gewerbliche Zwischenvermietung zu Wohnzwecken.
Ein besonderer Pluspunkt:
Die Umwandlung in Wohnraum ist rechtlich möglich und kann auf Wunsch vom Verkäufer übernommen werden - die Umtragung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine besonders interessante Perspektive.
Highlights:
-Sofort bezugsfrei
-Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront
-Zwei separate Eingänge - flexibel teilbar
-Großer Kellerraum inklusive
-Zentrale Charlottenburger Kiezlage
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Laden oder Wohnraum
-Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich (inklusive im Kaufpreis)
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
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Das Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Räumlichkeiten sind gepflegt und sofort bezugsbereit - ideal für Büro, Ladengeschäft, Praxis oder nach Umwandlung als Wohnung. Zwei separate Eingänge ermöglichen einen flexiblen Zugang: einmal direkt zum Ladenbereich, einmal über das Treppenhaus.
Nutzung & Potenzial:
Die Einheit ist laut Teilungserklärung sowohl als Wohn- als auch Gewerberaum ausgewiesen - eine Umwandlung in Wohnraum ist daher problemlos möglich.
Sie eignet sich für verschiedene Gewerbebranchen oder zur Nutzung als Wohnraum.
Auch eine gewerbliche Kurzzeitvermietung könnte attraktive Renditen erwirtschaften.
Die Einheit war zuvor lange als Gesundheits-Physikzentrum genutzt und ist nun sofort bezugsfrei.
Ausstattung & Besonderheiten:
-Hausgeld: € 347,00 pro Monat zzgl. € 170,00 für Rücklagen
-Großer, sauberer Kellerraum
-Gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse - ideal zum Verweilen oder für Pausen während der Arbeitszeit
-Terrasse kann mit Liegestühlen, Tisch, Stühlen und Sonnenschirm eingerichtet werden Lage Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten Wohn- und zentralen Kiez-Lage von Charlottenburg in der Guericke Straße.
Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150-200 Meter entfernt.
Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 92,00 m², Bürofläche: 92,00 m², Ladenfläche: 92,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2017
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²4.772 €
Wohnfläche92 m²
