Wohnung zum Kauf
10589, Charlottenburg
•4 Zimmer•196 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
196 m²Preis pro m²
7.884 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Spree entfernt, entsteht ein Ort zum Wohlfühlen - dort, wo klassischer Berliner Altbau und modernes Wohnen aufeinandertreffen. Das neu ausgebaute Dachgeschoss dieser charmanten Fassade bietet nicht nur viel Raum, sondern ein echtes Lebensgefühl: hell, großzügig und mit einer zeitlosen Ausstrahlung.Auf etwa 196?m² Wohnfläche öffnet sich eine durchdachte Architektur mit offener Struktur, hohen Decken und viel Luft zum Atmen. Vier Zimmer schaffen Platz für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe - sei es für konzentriertes Arbeiten, gemütliches Beisammensein oder als Rückzugsort im Alltag. Der Wohn- und Essbereich erinnert an einen offenen Salon: einladend, stilvoll und dabei angenehm entspannt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bringen die hochwertigen Materialien - von edlem Parkett über elegante Türen bis hin zu feinen Fliesen - schön zur Geltung.
Zwei moderne Badezimmer, eines davon en suite, sorgen für Komfort und kleine Auszeiten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot. Die Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie Ruhe ausstrahlen - hell, freundlich und mit viel Atmosphäre.
Der offene Küchenbereich passt sich dem Gesamtbild harmonisch an und lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein.
Zwei Loggien schaffen zusätzlichen Platz im Freien und holen ein Stück Natur in den Wohnraum. Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse, die über eine elegante Treppe erreichbar ist - hoch über der Stadt gelegen und perfekt für laue Sommerabende oder ruhige Momente mit Weitblick.
Aktuell befindet sich die Wohnung noch im Rohbau, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Sie können die Ausstattung, Raumaufteilung und Details individuell anpassen, um ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine zentrale Lüftungsanlage mit Klimafunktion sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Der eigene Aufzug bringt Sie direkt vor die Wohnungstür - ein echtes Plus an Komfort und Privatsphäre.
Diese Wohnung steht für Stil, Substanz und ein entspanntes Wohngefühl mitten in Charlottenburg.
Lernen Sie dieses besondere Dachgeschoss am besten persönlich kennen - wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Zuhause zu zeigen. Lage Kiez
Die Sömmeringstraße liegt im begehrten Charlottenburg, unweit des Spreeufers. Hier trifft gründerzeitlicher Charme auf zeitgenössische Wohnkonzepte. Gepflegte Altbauten mit stuckverzierten Fassaden, großzügigen Fenstern und begrünten Innenhöfen prägen das Straßenbild. Der Kiez ist ruhig, familienfreundlich und dennoch urban - eine perfekte Mischung aus Entspannung und Großstadtleben.
Exklusives Wohnen
Die Immobilie überzeugt mit moderner Architektur und hochwertigen Ausstattungsdetails: lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse, Design-Bäder und ein Aufzug im Haus. Eine zeitgemäße Energieversorgung und nachhaltige Bauweise runden das exklusive Wohnerlebnis ab. Ideal für Menschen, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von kleinen Feinkostläden und Bio-Supermärkten bis hin zu Boutiquen und klassischen Nahversorgern. Der nahe Mierendorffplatz bietet zudem einen beliebten Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Für größere Shoppingtouren ist der Kurfürstendamm schnell erreichbar.
Entertainment & Kultur
Kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: kleine Theaterbühnen, Ateliers, Galerien und kulturelle Initiativen sorgen für ein inspirierendes Umfeld. Die Nähe zur City West und zur Museumsinsel eröffnet ein breites Spektrum an kulturellen Highlights - von Oper über zeitgenössische Kunst bis hin zu Open-Air-Veranstaltungen.
Anbindungen
Die Lage punktet mit kurzen Wegen: Mit dem Fahrrad ist man schnell entlang der Spree oder im Schlossgarten Charlottenburg. Autofahrer profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Stadtautobahn. Auch zu Fuß ist vieles bequem erreichbar - ein echter Standortvorteil.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die U-Bahnstationen Mierendorffplatz und Richard-Wagner-Platz der Linie U7 liegen nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene S-Bahnstation Jungfernheide mit Anbindung an den Ring und Regionalbahnlinien. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet.
Restaurants & Bars
Kulinarisch überzeugt der Kiez mit Vielfalt und Qualität: italienische Trattorien, moderne asiatische Küche, gehobene Restaurants und charmante Bistros. Am Abend laden stilvolle Bars und gemütliche Cafés zum Verweilen ein - ein Treffpunkt für Genießer.
Nachtleben
Das nahe Charlottenburg bietet ein elegantes, aber dennoch lebendiges Nachtleben. Von Jazzclubs über Design-Lounges bis zu gepflegten Tanzbars - hier findet jeder den passenden Ort für den Ausklang des Tages. Für mehr Dynamik sind Westberliner Hotspots schnell erreichbar.
Kultur
Die Umgebung ist durchdrungen von kreativer Energie: Kunsträume, Lesebühnen, Filmkunstkinos und Musikveranstaltungen bereichern das kulturelle Leben. Auch große Kulturinstitutionen sind nur wenige Fahrminuten entfernt - ideal für Kulturinteressierte mit Anspruch.
Ärzte & Apotheken
Die medizinische Versorgung ist exzellent: Allgemeinärzte, Fachärzte, Kinderärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch spezialisierte Gesundheitszentren und Kliniken in Charlottenburg.
Schulen, Universitäten & Kindergärten
Für Familien ist der Standort ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarschaft. Zudem sind mehrere Hochschulen und Universitäten - darunter TU Berlin und Universität der Künste - schnell zu erreichen, was den Standort auch für Studierende attraktiv macht.
Die Sömmeringstraße steht für stilvolles Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit exzellenter Infrastruktur. Die Kombination aus architektonischem Charme, moderner Ausstattung, vielfältigem Freizeitangebot und perfekter Anbindung macht diese Lage zu einem echten Highlight für anspruchsvolle Käufer. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Sonstige Fläche: 11,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,64 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 196 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.548.400 €
Preis pro m²7.884 €
Wohnfläche196 m²
