Wohnung zum Kauf
10587, Charlottenburg
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
5.288 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Durch die sofortige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung insbesondere für Eigennutzer, bietet zugleich jedoch auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.Der funktionale und alltagstaugliche Grundriss verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum.
Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell auszustatten.
Die Modernisierung kann auf Wunsch durch einen erfahrenen Generalunternehmer begleitet und umgesetzt werden. Dabei handelt es sich um denselben Generalunternehmer, der bereits die unmittelbar benachbarte kleinere Wohnung vollständig und hochwertig modernisiert hat.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung beispielsweise hinsichtlich der Bodenbeläge, des Badezimmers, der Oberflächen und weiterer Ausstattungsmerkmale zeitgemäß aufzuwerten und an die individuellen Wünsche des zukünftigen Eigentümers anzupassen.
Ein besonderer Schwerpunkt des Verkaufs liegt auf dem gemeinsamen Erwerb dieser Wohnung mit der direkt angrenzenden und bereits hochwertig modernisierten 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.
Beide Wohnungen befinden sich unmittelbar nebeneinander und verfügen jeweils über einen eigenen, separaten Zugang. Dadurch ergeben sich vielseitige und im Berliner Wohnungsmarkt nur selten verfügbare Nutzungsmöglichkeiten.
So könnten die Einheiten beispielsweise als Mehrgenerationenlösung genutzt werden. Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige könnten direkt nebeneinander wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre sowie ihre eigenständigen Wohnbereiche behalten.
Alternativ könnte nach entsprechender technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung eine Zusammenlegung beider Einheiten erfolgen. Auf diese Weise ließe sich eine deutlich größere und individuell gestaltbare Wohnung schaffen.
Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre denkbar. Eine der Einheiten könnte beispielsweise als Hauptwohnung genutzt werden, während die benachbarte Wohnung als Büro, Gästebereich, Angehörigenwohnung oder separater Rückzugsort dient.
Die bevorzugte gemeinsame Veräußerung beider Wohnungen bietet Käufern somit eine seltene Gelegenheit, zwei direkt nebeneinanderliegende und bezugsfreie Einheiten mit separaten Zugängen und vielseitigen langfristigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre sofortige Bezugsfreiheit, den Balkon, den funktionalen Grundriss, die individuelle Modernisierungsperspektive und die besonderen Kombinationsmöglichkeiten mit der angrenzenden Wohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Charlottenburg, in einem gewachsenen und äußerst angenehmen Wohnumfeld nahe dem Charlottenburger Ufer. Dieses verläuft entlang der Spree bis zur Wintersteinstraße und prägt das Quartier mit einer besonderen Verbindung aus Wasserlage, urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft. Das Umfeld zählt zu den klassischen Wohnlagen der City West und verbindet stilvolles Berliner Altstadtgefühl mit hoher Lebensqualität.
Besonders geschätzt wird die Nähe zum Alt-Charlottenburger Kiez rund um den Klausenerplatz, der für seine gewachsene Nachbarschaft, charmanten Straßenzüge und sein lebendiges, zugleich entspanntes Wohngefühl bekannt ist. Der Klausenerplatz selbst ist denkmalgeschützt geprägt, dienstags und freitags findet dort ein Wochenmarkt statt; zugleich engagieren sich Anwohner und Gewerbetreibende seit vielen Jahren aktiv für die positive Entwicklung des Viertels.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu einigen der bekanntesten Orte Charlottenburgs. Schloss Charlottenburg und der Schlossgarten verleihen dem Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die City West mit Kurfürstendamm, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten schnell erreichbar ist. So verbindet diese Lage auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Kiez mit den Vorzügen eines der beliebtesten Berliner Stadtteile. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 33.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.22
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²5.288 €
Wohnfläche52 m²
