Wohnung zum Kauf
10629, Sybelstraße, Charlottenburg
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
7.500 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive ca. 90 m² große Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und einen umfassend modernisierten Zustand. Sämtliche aufgeführten Ausstattungsmerkmale der Wohnung wurden im Jahr 2024 neu hergestellt beziehungsweise erneuert, sodass die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem gepflegten Gesamtbild verbindet.Die Wohnung verfügt über vier separate, gut geschnittene Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, neu eingebaute Küche, die sich modern und funktional präsentiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2024 neu ausgestattet und verfügt über eine Wanne sowie eine separate Dusche. Ergänzend steht ein kleines Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Für praktischen Stauraum sorgen die neu geschaffenen Abstellmöglichkeiten in den Einbauschränken im Flur. Auch die 3-fach verglasten, sehr gut isolierten Fenster wurden 2024 neu eingebaut und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Zudem wurden die Elektrik beziehungsweise Stromverteilung in der Wohnung sowie die Heizkörper erneuert.
Der wunderschöne Südbalkon, inklusive einer Markise und einem mit Blick auf den Kurfürstendamm bietet einen besonderen Mehrwert und lädt zum Entspannen in sonniger Ausrichtung ein. Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Der Fahrstuhl wurde dieses Jahr erneuert. Ein eigener Kellerverschlag rundet das Angebot ab. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den wertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als hochwertig modernisiertes Zuhause in attraktiver Lage, das großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und praktische Details harmonisch miteinander verbindet. Lage Die Wohnung befindet sich in der Sybelstraße 56 in Berlin-Wilmersdorf, einer gefragten Wohnlage im Berliner Westen nahe dem Kurfürstendamm. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Der nahe gelegene Kurfürstendamm zählt zu den bekanntesten Adressen Berlins und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den Bereich Adenauerplatz sowie die umliegenden Bus- und Bahnverbindungen. Dadurch sind sowohl die City West als auch weitere Berliner Bezirke schnell und bequem erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentral und dennoch wohnlich leben möchten - mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und dem besonderen Flair des Berliner Westens. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²7.500 €
Wohnfläche90 m²
