Wohnung zum Kauf
10589, Charlottenburg
2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
10589, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
5.061 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über ca. 49,38 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem außergewöhnlich großen, angrenzenden Garten im Sondernutzungsrecht. Die optimale Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen. Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse.Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ermöglicht die klare Trennung und zugleich die Verbindung von Kochen, Essen, Wohnen und Arbeiten - ideal für ein flexibles und modernes Wohnkonzept im Alltag. Im Schlafzimmer lässt sich der Raum gut und flexibel einrichten und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit praktischem Stauraum. Die Wohnanlage bietet zudem großzügige Grünflächen mit einem kindgerechten Spielbereich und schafft damit eine angenehme Wohnumgebung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mierendorffkiez im Bezirk Charlottenburg. Das Viertel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Westen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, nachbarschaftlich geprägter Atmosphäre.
Die Umgebung wird von der Spree, dem Westhafenkanal und dem Charlottenburger Verbindungskanal geprägt, die dem Quartier einen nahezu inselartigen Charakter mit hohem Freizeitwert verleihen. Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie nahegelegene Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung mitten in der Stadt.
Zentrum des Kiezes ist der Mierendorffplatz mit seinem Wochenmarkt, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die gewachsene Infrastruktur sowie das lebendige, zugleich entspannte Kiezleben machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner City-West sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus urbanem Komfort, Ruhe und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 49,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²5.061 €
Wohnfläche49 m²
