Wohnung zum Kauf
10587, Charlottenburg
•3 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
5.915 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Charlottenburger Lage, nur wenige Gehminuten vom Spreeufer und dem Schlosspark Charlottenburg entfernt.Auf ca. 58,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei separate, nahezu gleich große Schlafzimmer, von denen eines besonders ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einem Fenster, wodurch der Raum freundlich und gut belüftet wirkt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann zudem ein Stellplatz im Hinterhof angemietet werden. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte, modernisierte und bezugsfreie Wohnung mit durchdachter Aufteilung, ruhiger Wohnatmosphäre und sehr guter Lage in Charlottenburg. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen, im beliebten Ortsteil Charlottenburg. Die Umgebung verbindet stilvolle Altbauten, ruhige Wohnstraßen und eine hervorragende Infrastruktur mit den zahlreichen Vorzügen einer der traditionsreichsten Wohngegenden der Hauptstadt.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum prachtvollen Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die historischen Gartenanlagen zählen zu den schönsten Berlins und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Ebenso schnell erreichbar sind die Uferwege entlang der Spree, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verleihen dem Kiez seinen charmanten Charakter.
Auch die Wilmersdorfer Straße sowie der Kurfürstendamm mit ihren vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in alle Teile Berlins.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Flair, viel Grün und Wasser, erstklassiger Infrastruktur und urbaner Lebensqualität - ideal für Eigennutzer, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
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Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.915 €
Wohnfläche59 m²
