Wohnung zum Kauf
10589, Charlottenburg
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.903 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines stilvollen Jugendstilgebäudes aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung überzeugt durch ihren gehobenen Ausstattungsstandard und den gelungenen Mix aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit hochwertigem Einbauschrank vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Das Fenster öffnet sich zum ruhigen Innenhof und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein charmanter Flur verbindet Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Hohe Decken, originale Stuckelemente und aufgearbeitete Dielenböden unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Die moderne Einbauküche in stilvollem Salbeigrün verfügt über eine lange Arbeitsfläche, Cerankochfeld mit Backofen sowie einen großen Einbaukühlschrank. Ein kleiner Essplatz am Fenster ergänzt den Raum ideal. Das helle Tageslichtbad ist mit großzügiger Dusche, Waschtisch, Spiegelwand, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet mit zwei großen Fenstern ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode. Ein harmonisches Farbkonzept und stilvolle Deckenleuchten runden das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ab. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg – urban und lebendig, zugleich angenehm ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.Die Deutsche Oper, das Schloss Charlottenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage, der Tiergarten sowie die Spreeufer sind schnell erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Lebensqualität. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Struktur und hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²5.903 €
Wohnfläche72 m²
