Wohnung zum Kauf
10587, Charlottenburg
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
5.543 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie einer attraktiven Lage in der Nähe des Schlosses Charlottenburg. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein komfortables Wohnumfeld für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht fließend in die offene Küche über. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für den Alltag. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Dank der praktischen Grundrissgestaltung werden die vorhandenen Wohnflächen effizient genutzt und ermöglichen eine flexible Einrichtung.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt die Immobilie zudem über einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mithilfe des im Exposé eingebetteten 360°-Rundgangs bereits vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg und verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark - einer der bedeutendsten historischen Parkanlagen Berlins. Die großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen das Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die City West und die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zum Schloss Charlottenburg, einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wohnlage. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Nutzfläche: 83,00 m², Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2018
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.543 €
Wohnfläche81 m²
