Wohnung zum Kauf
10629, Charlottenburg
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
7.211 €/m²Baujahr
1904Über diese Immobilie
Diese stilvolle Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeithauses vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer modernen und großzügigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel des Hauses und liegt in der obersten Etage. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld - mitten im Herzen von Charlottenburg.Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den klassischen Altbauproportionen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen komfortablen Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und macht den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Der klassische Altbaucharakter wurde dabei bewahrt und verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten geblieben ist. Als Wohnung in der obersten Etage profitieren Sie dafür von besonderer Ruhe und einem angenehmen Wohngefühl über den Dächern Charlottenburgs. Auf einen Balkon wurde zugunsten großzügiger Innenräume verzichtet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine repräsentative Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ruhiger Lage im Seitenflügel und der unmittelbaren Nähe zum Savignyplatz macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Lage Die Schlüterstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Charlottenburg. Nur wenige Schritte vom Savignyplatz entfernt verbindet sie urbanes Leben mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Altbauviertels. Stilvolle Gründerzeitbauten, kleine Boutiquen, Buchhandlungen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Savignyplatz und die umliegenden Straßen gelten als eine der beliebtesten Gastronomieadressen Berlins. Auch die Kantstraße mit ihrer großen Auswahl an internationalen Restaurants und angesagten Lokalen befindet sich direkt um die Ecke.
Kulturfreunde profitieren von einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Das traditionsreiche Theater des Westens, die Schaubühne am Lehniner Platz, die Komödie am Kurfürstendamm, das Delphi Filmpalast, der Zoo Palast sowie zahlreiche Galerien und Kleinkunstbühnen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Flagship-Stores und Kaufhäusern ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Savignyplatz (S3, S5, S7 und S9) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind der U-Bahnhof Uhlandstraße (U1) sowie der Bahnhof Zoologischer Garten mit Regional-, Fern-, S- und U-Bahn-Anschluss. Mehrere Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet.
Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung im ruhigen Seitenflügel und bietet damit ein angenehm abgeschirmtes Wohnambiente - eine seltene Kombination aus lebendigem Kiez und entspannter Wohnatmosphäre. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. 19%
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Der Maklervertrag kommt mit Plaza Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²7.211 €
Wohnfläche90 m²
