Wohnung zum Kauf
14057, Dernburgstr., Charlottenburg
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.914 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sämtliche Räume erschließt und gleichzeitig durch praktische Stauraumlösungen überzeugt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das vor rund fünf Jahren vollständig sanierte Tageslicht-Badezimmer, das sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Im weiteren Verlauf des Flures steht ein großer Einbauschrank zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Garderobe und Haushaltsgegenstände bietet. Angrenzend befindet sich die Küche, die durch einen separaten Hauswirtschaftsraum im Flur ergänzt wird - eine praktische Erweiterung für Vorräte, Haushaltsgeräte oder zusätzlichen Stauraum.
Am Ende des Flures liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft.
Auf der linken Seite des Flures öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen schönen Platz zum Verweilen im Freien bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen eine helle Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt. Im Jahr 2012 wurden die Fenster gegen moderne doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Mit einem Energieverbrauch von 76 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C verfügt die Immobilie über einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Neben der gepflegten Wohnung überzeugt auch das Gebäude selbst durch einen guten Erhaltungszustand. Treppenhaus und Fassade wurden in den vergangenen Jahren renoviert, wodurch die Wohnanlage einen gepflegten und ansprechenden Gesamteindruck vermittelt. Zusammen mit der Fernwärmeversorgung, den 2012 erneuerten doppelt verglasten Fenstern und dem vor rund fünf Jahren modernisierten Badezimmer ergibt sich ein insgesamt stimmiges und werthaltiges Immobilienangebot.
Dank ihres klassischen Grundrisses, der gepflegten Ausstattung und der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen und vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern seit vielen Jahren geschätzt wird.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und verleihen dem Kiez seinen lebendigen Charakter.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die nahe gelegenen Erholungsgebiete rund um den Lietzensee sowie den weitläufigen Schlosspark Charlottenburg, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Auch der Berliner Olympiapark, die Waldbühne und das Berliner Messegelände befinden sich in kurzer Entfernung und bieten ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner City West, zum Kurfürstendamm, zum Zoologischen Garten sowie in die übrigen Stadtteile der Hauptstadt. Auch mit dem Pkw sind die Stadtautobahn sowie die wichtigsten Verkehrsachsen Berlins innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und der attraktiven Wohnlage macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Wertstabilität und gleichzeitig zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1955 Stichworte Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Charlottenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2022
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²4.914 €
Wohnfläche58 m²
