Wohnung zum Kauf
10629, Sybelstraße 39, Charlottenburg
•3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
6.469 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die im Seitenflügel gelegene Einheit überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, großzügige Raumhöhen und eine Vielzahl liebevoll erhaltener Altbaudetails. Schon beim Betreten setzt ein weitläufiger Flur mit dekorativem Stuck einen einladenden und repräsentativen Auftakt. Die nach Westen ausgerichteten Wohnräume sind angenehm hell und profitieren insbesondere am Nachmittag von natürlichem Lichteinfall. Originale Dielenböden, feine Stuckverzierungen und die charakteristischen Deckenhöhen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Zuhauses. Frisch gestrichen, präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragend gepflegten Zustand. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 verbindet die Einheit historisches Ambiente mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Ein Keller rundet das Raumangebot ab, während die Lage im ruhigen Seitenflügel für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Lage Die Sybelstraße liegt im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch seine elegante Gründerzeitarchitektur, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten aus. Rund um den Ku'damm sowie in den angrenzenden Seitenstraßen finden sich zahlreiche Boutiquen, Galerien, Restaurants und Cafés, die zu abwechslungsreichen Erlebnissen im Alltag einladen. Kulturelle Höhepunkte wie die Schaubühne am Lehniner Platz oder das traditionsreiche Theater des Westens bereichern das Wohnumfeld zusätzlich. Für Spaziergänge im Grünen bieten sich der nahegelegene Savignyplatz und die Parkanlagen am Lietzensee an. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnhöfe Savignyplatz und Charlottenburg sowie die U-Bahnlinie U7 und zahlreiche Buslinien sind alle Teile der Stadt bequem erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE24Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²6.469 €
Wohnfläche93 m²
