Wohnung zum Kauf
82194
•6 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
5.647 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in begehrter Wohnlage von Gröbenzell. Mit ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen im Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare oder Menschen mit Bedarf an Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Über ein weiteres Zimmer gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum und verbindet die beiden Ebenen auf praktische Weise.
Das Dachgeschoss verfügt aufgrund der Raumhöhe von ca. 2,10 m über Nutzfläche und nicht über offiziell anrechenbare Wohnfläche. Dennoch bietet diese Ebene einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Besonders für Kinder, Jugendliche oder als separater Rückzugsbereich eröffnet sich hier ein attraktiver Mehrwert.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen schönen Gartenanteil, der zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Eine eigene Garage bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gröbenzell, einer beliebten Gemeinde im Westen von München. Der Standort vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene S-Bahn gelangen Pendler schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen die umliegenden Verkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit der Münchner Stadtgebiete sowie des Umlands.
Gröbenzell zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu Erholung im Freien ein.
Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²5.647 €
Wohnfläche97 m²
