Wohnung zum Kauf
04416
•5 Zimmer•102 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
3.340 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in dieser charmanten 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung!Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Die untere Ebene - Leben und Genießen:
Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die separate Küche ist geräumig gestaltet und lädt zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Sowohl von der Loggia als auch vom Balkon genießen Sie die Ruhe - der ideale Ort zum Entspannen. Das gemütliche Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein komfortables, innenliegendes Wannenbad komplettieren diese Etage.
Die obere Ebene - Das Reich für die Familie: Über die Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, das optimal als eigener Bereich für Kinder oder Gäste genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei helle, einladende Kinderzimmer, die viel Raum zur freien Entfaltung bieten. Ein freundliches Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss, rundet das großzügige Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Beide Bäder sind bereits in der Vergangenheit neu und modern gestaltet worden. Ursprünglich handelte es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung (derzeit wird sie durch Einsatz eines Trockenbauelement als 5-Zimmer-Wohnung genutzt, das untere Schlafzimmer wurden in Schlafen und Arbeiten geteilt).
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt in Markkleeberg-Ost, einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Leipziger Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine naturnahe Atmosphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Umgebung.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die den Alltag besonders bequem gestalten. Die Nähe zu den beliebten Seen der Region sowie zu weitläufigen Grünflächen eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A9 und A38 zügig erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet Markkleeberg-Ost eine ruhige, lebenswerte Wohnqualität in Kombination mit einer hervorragenden Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt die FOCUS Immobilienmakler GmbH keinerlei Haftung, Gewährleistung und/oder Garantien. Es obliegt dem/den Käufer/n vor Abschluss des Kaufvertrages die Angaben zu prüfen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 46.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.73, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.2
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²3.340 €
Wohnfläche102 m²
