Wohnung zum Kauf
73776
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.843 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Altbach vereint einen durchdachten Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven, ruhigen Lage. Das solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Komfort und Alltagstauglichkeit legen. Und das Beste: Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug frei.Auf ca. 75 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein heller Wohn- und Essbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der funktionale Zuschnitt schafft klare Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten - ideal auch für ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer. Große Fenster sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und unterstreichen das einladende Wohngefühl. Die bereits vorhandene Einbauküche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, ohne dass zunächst größere Anschaffungen nötig sind.
Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien - ob zum Frühstück, für einen Feierabendkaffee oder als ruhiger Rückzugsort. Hier genießen Sie die Vorzüge der angenehmen Lage und können den Alltag in einem privaten Außenbereich ausklingen lassen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Dinge bietet. Ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage sorgt zudem für ein komfortables und sicheres Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00 €. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in Altbach, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Esslingen, eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung sind im Ortsgebiet bzw. in den benachbarten Zentren komfortabel erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsangebot sowie von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv: Über die regionalen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig nach Esslingen, Stuttgart und in weitere Orte des Neckartals. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien - eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität überzeugend verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.843 €
Wohnfläche75 m²
