Wohnung zum Kauf
25469
86 m² Wohnfläche
Adresse
25469Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.477 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage in grüner und ruhiger Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung viel Raum zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Paare und Familien.Ein besonderes Highlight ist die idyllische von Grün umgebene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und ist damit ideal geeignet für Käufer, die ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Der Halstenbeker Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einigen Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof der Linie S3. Von dort fahren Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule in der Nähe. Ein Gymnasium ist in ca. 2,5 km Entfernung gelegen und über gut ausgebaute Radwege bequem erreichbar.
Der Standort bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Sportplätze, Reitställe sowie Tennis- und Golfanlagen.
Auch die A23 liegt wenige Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die ruhige und grüne Umgebung - wie z.B. der Krupunder See - machen den Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Monatliches Hausgeld: 392,90 € inkl. Heizkosten
Monatliche Instandhaltungsrücklage: 118,67 €
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten.
Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024) 202.457 €
Erneuerung der Fenster (Kunststoff), Terrassentüren und Hauseingangstüren in der gesamten Wohnanlage im Jahr 2025 abgeschlossen
Die abgebildeten Möblierungs- und Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.477 €
Wohnfläche86 m²
