Wohnung zum Kauf
16540
•4 Zimmer•96 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.838 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998 erwartet Sie diese attraktive Maisonette-Wohnung mit 96,39 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich angenehm zurückgesetzt in dritter Reihe und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne sowie die hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit vier Zimmern sowie einem großzügigen Studio ein modernes und vielseitiges Raumkonzept. Ob Familie, Paar oder Homeoffice - hier finden unterschiedlichste Wohnbedürfnisse den passenden Rahmen.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine Einbauküche, zwei voll ausgestattete Bäder sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden das komfortable Gesamtpaket ab.
Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.274 €. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige, planbare Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick
? Maisonette-Wohnung mit ca. 96,39 m² Wohnfläche
? 4 Zimmer plus großzügiges Studio
? Baujahr 1998
? Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
? Ruhige Lage in dritter Reihe
? Balkon mit Blick ins Grüne
? Einbauküche inklusive
? 2 voll ausgestattete Bäder
? Tiefgaragenstellplatz
? Seit 01.11.2022 zuverlässig vermietet
? Kaltmiete: 1.274 € pro Monat
? Attraktive Wohnlage mit schneller Anbindung nach Berlin. ?
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung verbindet eine gefragte Wohnlage, eine kleine Eigentümergemeinschaft und langfristig attraktive Mieteinnahmen - ein Investment mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Wertpotenzial. Lage Hohen Neuendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahnlinie S8 sowie mit den Buslinien 809 und 822 ist sehr gut. Auch die Autobahnanschlüsse Stolpe (A111) und Birkenwerder (A10) sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B96 und B96a und die sehr guten S-Bahn Verbindungen, erreicht man sehr schnell die Bundeshauptstadt Berlin und die beiden Berliner Stadtzentren, den Alexanderplatz und den Ku'Damm.
Zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, niedergelassene Ärzte, Physiotherapiepraxen, die Grundschule mit Hort, sowie der Kindergarten von Bergfelde, sind von der Wohnung innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Ein großer Kinderspielplatz, ein Reiterhof, ein erst 2023 fertig gestellter neuer und top moderner Sportplatz, sowie eine Hundeschule sind nur einige der im Ort befindlichen Freizeiteinrichtungen.
In Richtung Norden sind Naturschutzgebiete u.a. die Schorfheide oder das wunderbare Rheinsberger Seengebiet mit dem Naturpark Stechlin-Ruppiner Land schnell erreichbar. Sogar die Ostsee ist im Vergleich zu vielen anderen Standorten nur einen Katzensprung entfernt und in weniger als zwei Stunden zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sandra Lösche
Selbstständige Immobilienberaterin
Dresdner Straße 180 01705 Freital
E-Mail: sandra.loesche@db.com
Telefon: 0173 3730627
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/
Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²3.838 €
Wohnfläche96 m²
