Wohnung zum Kauf
70806
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.598 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1990 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die private Terrasse mit angeschlossenem Gartenbereich von ca. 60 m², der Ihnen ein Stück Natur und Erholung direkt vor der Haustür bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das gepflegte Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 Euro rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und richtet sich sowohl an Eigennutzer, die das unkomplizierte Wohnen auf einer Ebene schätzen, als auch an Kapitalanleger. Lage Kornwestheim überzeugt als lebendige und gut angebundene Stadt im Herzen des Großraums Stuttgart. Diese Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft zum Wohlfühlen einlädt.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Kornwestheim mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist ein besonderes Plus dieser Lage. Mit der S-Bahn-Linie S5 gelangt man in wenigen Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt, was die Immobilie auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Zudem ist die Autobahn A81 schnell erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte wie Ludwigsburg und Waiblingen problemlos zu erreichen sind.
Wer Natur und Erholung sucht, findet in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazier- sowie Radwege, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Kurz zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. gestzl. MwSt
3,57% Käuferprovision inkl. aktuell geltender MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend.
Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagen betrug 250€ monatlich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonangabe bearbeiten werden!
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis257.500 €
Preis pro m²4.598 €
Wohnfläche56 m²
