Wohnung zum Kauf
85521
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.701 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
ObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Investition! Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland: in Ottobrunn.
Auf ca. 84,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der optimalen Wohnkomfort garantiert. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia - der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die separate Küche lädt zum Kochen ein, während das Badezimmer und das praktische, separate Gäste-WC den Wohnkomfort perfekt abrunden.
Attraktive Kapitalanlage oder Zukunftsvorsorge
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete von 10.800 €. Damit eignet sich dieses Objekt ideal als wertstabile Kapitalanlage mit kontinuierlichem Cashflow. Gleichzeitig bietet es langfristig die perfekte Option für den Selbstbezug in einer hervorragend angebundenen und grünen Gemeinde.
Die Highlights auf einen Blick
Top-Lage: Ruhiges und dennoch zentrales Wohnen im beliebten Ottobrunn vor den Toren Münchens.
Helles Ambiente: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia.
Durchdachter Grundriss: 3 Zimmer, separate Küche, Bad PLUS separates WC (ideal bei Besuch).
Sofortige Einnahmen: Attraktive Jahresnettokaltmiete von 10.800 €.
Vielseitig: Perfekt für Clevere Anleger oder für die spätere Eigennutzung. Lage Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn, einer beliebten Wohnlage südlich von München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an München macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.800 €. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und ist bis zum 31.05.2028 gültig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²5.701 €
Wohnfläche84 m²
