Wohnung zum Kauf
63452
•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.093 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer Zeit, in der Märkte schwanken und die Inflation an Kaufkraft nagt, gewinnt eine Kapitalanlage an Wert, die sichtbar, greifbar und verlässlich ist: eine Immobilie. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen genau das - eine sichere Geldanlage mit stabiler Rendite und langfristigem Werterhalt.Auf ca. 62,10m² Wohnfläche erwarten Sie nicht nur ein durchdachter Grundriss und helle Räume, sondern vor allem ein attraktives Investment: Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt bereits jetzt eine Jahresnettomiete von 7.380,- EUR, was einer Rendite von ca. 5,67% entspricht - ein klares Statement in einem Umfeld historisch niedriger Guthabenszinsen und volatiler Alternativen.
Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen, der Balkon eröffnet einen unverbaubaren Blick auf die Umgebung - kleine Details, welche bei Mietern geschätzt und bei Kapitalanlegern hoch bewertet werden.
In der separaten Küche findet sich alles, was für den Alltag benötigt wird. Das Bad verfügt über eine Badewanne, die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Möblierungsmöglichkeiten - ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude selbst wurde zuletzt 2022 umfangreich saniert - inklusive neuer Außenfassade - ein wichtiger Aspekt für Substanz und Werterhalt Ihrer Anlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - effizient, zuverlässig und nachhaltig.
Fazit: Diese Wohnung ist kein spekulatives Spiel, sondern eine durchdachte Investition mit echtem Sachwert. Sie sichert Ihr Kapital gegen die Inflation, bietet sofortige Einnahmen und passt perfekt in jedes breit aufgestellte Anlageportfolio.
Ergreifen Sie diese Chance - investieren Sie in etwas, das bleibt. Lage Bei dieser Grundstückslage, ist die Besonderheit in der Stadt zu wohnen, mit einer weitläufigen Bebauung, welche es nur bei einem sehr unverdichteten Gebiet zu finden ist.
Das Grundstück befindet sich nicht unweit von dem Lamboypark entfernt. Die Nachbarbebauung ist für eine Stadtlage eher sehr ungewöhnlich weitläufig und aufgelockert. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in direkter Lauflage. Mit seinen ca. 100.000 Einwohnern ist Hanau das wirtschaftliche als auch kulturelle Zentrum der Region Main-Kinzig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Kinzig Auen oder der Staatspark Wilhelmsbad sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichbar. Mit diversen Autobahnanschlüssen, ist man von der Infrastruktur bestens aufgestellt. Ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln versteht sich hier fast von selbst, ebenso ein breites Angebot an Fach- und Allgemeinärzten, Krankenhäusern sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen zur Brüder-Grimm-Stadt erfahren auf der kommunalen Webseite der Stadt, unter www.hanau.de. Weitere Informationen Sonstiges Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²2.093 €
Wohnfläche62 m²
