Wohnung zum Kauf
40667, Büderich
•2 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
5.177 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Nicht jede Wohnung bietet das gewisse Etwas - diese schon. Eine Immobilie für Paare und Singles mit Anspruch, die Komfort schätzen.In Toplage von Meerbusch-Büderich erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines exklusiven Dreiparteienhauses.
Hier verbinden sich ruhiges, hochwertiges Wohnen und beste Infrastruktur zu einem seltenen Gesamtpaket. Der durchdachte Grundriss und insbesondere der exklusive Souterrainbereich machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight. Lage Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Meerbuscher Stadtteil Büderich.
Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren Düsseldorfs und ist bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart mit direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Weiter bietet die Stadt ihren Einwohnern im Kultur- sowie im Freizeitbereich ein breites Angebot.
Die Nähe zum Rhein, kurze Wege zur Wald- und Wiesenlandschaft und der nahe gelegene Golfclub Meerbusch bieten großen Erholungswert.
Im Büdericher Ortskern präsentiert sich die Dorfstraße mit namhaftem Einzelhandel, einer Gastronomievielfalt sowie und guten Arztpraxen.
Der Büdericher Wochenmarkt lädt zweimal wöchentlich im Zentrum des Ortes zum Bummeln ein.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Seien es die Kindergärten, u.a. Maria Montessori Haus, Grundschulen sowie weiterführende (auch internationale) Schulen.
Attraktiv ist die kurze Distanz zu den nahen gelegenen Metropolen. So erreicht man das Zentrum von Düsseldorf mit seiner legendären Königsallee sowie den Flughafen Düsseldorf in 15 Minuten.
Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Weitere Informationen Sonstiges 2 Außenstellplätze
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Kamin als stilvolles Wohnhighlight
Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Zusätzliches Duschbad
Option einer offenen Küchenlösung
ca. 35 m² exklusiver Souterrainbereich im Sondereigentum - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Fitness, Gäste oder Hobby
Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2020 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²5.177 €
Wohnfläche116 m²
