Wohnung zum Kauf
51065, Buchforst
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
51065, BuchforstZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.683 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hell gestaltete 2,5-Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben, wo sich die Immobilie auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt.Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihre offene Galerie und offene Küche. Der Wohnbereich mit Küche bietet zudem einen Balkonzugang und auch die Treppe nach oben zur Galerie. Die untere Ebene verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Dachgaube und ein Innenliegendes Badezimmer mit Wanne.
Betritt man die Galerie befindet man sich in einem offenen Raum und kann von hier aus in den Wohnbereich schauen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 575€ pro Monat. Eine Mieterhöhung auf 661,25€ ist sofort umsetzbar, was Ihnen zusätzliche Einnahmen ermöglicht.
Aufgrund der zentralen Lage eignet sich diese Wohnung nicht nur ideal als Investitionsobjekt, sondern auch perfekt für Singles oder Paare.
Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil. Sollte Ihr Interesse an der Immobilie geweckt sein, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Köln-Mülheim zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Stadtteilen auf der rechten Rheinseite. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Mülheim in großer Vielfalt - von Rheinpromenade und Parks bis hin zu Sport- und Kulturangeboten. Die Gastronomie reicht von traditionellen Brauhäusern bis zu internationalen Restaurants und Cafés, was den besonderen Charme des Viertels ausmacht.
Unterschiedliche Kulturen, Sprachen und Lebensstile sorgen für ein offenes, buntes und herzliches Miteinander. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die umliegenden Straßen, ist der Stadtteil optimal angebunden und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.683 €
Wohnfläche63 m²
