Wohnung zum Kauf
45479, Broich
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.347 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Fernblick inklusive! Objekt Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1961 und bietet auf etwa 55 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Dank des vorhandenen Aufzugs, der erst vor rund drei Jahren vollständig erneuert wurde, ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, Teile der Elektrik sowie der Leitungen modernisiert, sämtliche Bodenbeläge neu verlegt und die Wände überarbeitet. Zudem sind in dem Objekt Kunststofffenster verbaut. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Diele mit integriertem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein modernes Badezimmer. Eine Einbauküche verbleibt ebenfalls in der Wohnung. Zudem ist ein Balkon am Wohnzimmer vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Haustüre verfügt über eine zusätzliche Sicherheitsverriegelung und bietet damit besonderen Einbruchsschutz. Ein weiterer Pluspunkt, ist die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten zu nutzen. Ideal zum Entspannen im Grünen oder für gesellige Stunden im Freien. Lage Im sehr beliebten Stadtteil Broich liegt diese schöne Eigentumswohnung. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem im kleinen Stadtteilzentrum an der Kirchstraße besorgen. In der nahe gelegenen "Broicher Mitte" sorgen kleine Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken für ein attraktives Stadtteilzentrum. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie ebenfalls bestens angebunden, denn das Autobahnkreuz Kaiserberg liegt nur wenige Autominuten entfernt. Für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen wartet der Uhlenhorster Wald auf Sie. Weitere Informationen Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²2.347 €
Wohnfläche55 m²
