Wohnung zum Kauf
45479, Broich
•2 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
2.506 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen überzeugen erst beim zweiten Blick. Diese bereits beim ersten.Schon beim Betreten öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt dieser im Jahr 2021 modernisierten Eigentumswohnung bildet. Rund 79 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und große Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Wohnambiente mit viel Raum für den Alltag und besondere Momente.
Der Wohnbereich geht fließend in den nach Westen ausgerichteten Balkon über. Hier genießen Sie die Abendsonne in angenehmer Ruhe, während die vorhandene Markise an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten sorgt. Der Blick ins Grüne verleiht dem Außenbereich eine besondere Qualität und macht ihn zu einem Ort, an dem man den Tag gerne ausklingen lässt.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Der gegenüberliegende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das modernisierte Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Ergänzt wird es durch eine separat angeordnete Toilette - ein Detail, das sich im täglichen Leben schnell als echter Komfortgewinn erweist.
Die im Jahr 2021 durchgeführte Modernisierung, die geschmackvolle Ausstattung und der äußerst gepflegte Gesamtzustand ermöglichen einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlich für 15.000 € erworben wird, vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Dank der professionellen Treppenhausreinigung und des Winterdienstes präsentiert sich die Wohnanlage das ganze Jahr über gepflegt und einladend - ohne dass Sie sich um diese Aufgaben kümmern müssen.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als bewusste Entscheidung, sich räumlich zu verkleinern - diese Wohnung bietet großzügiges Wohnen, ohne unnötige Fläche. Eine Immobilie, die heute überzeugt und auch langfristig Freude bereitet. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Broich - einer Wohnlage, die für ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne geschätzt wird.
Das nahegelegene Stadtteilzentrum "Broicher Mitte" bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen des Uhlenhorsts und die Seenlandschaft im angrenzenden Duisburger Süden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch Golf-, Tennis- und Hockeyanlagen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Die verkehrliche Anbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Sowohl die A3 als auch die A40 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort schnell mit den Innenstädten von Mülheim, Essen, Duisburg und Düsseldorf. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich darüber hinaus in fußläufiger Entfernung.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet - ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht."
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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2021, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²2.506 €
Wohnfläche79 m²
