Wohnung zum Kauf
50933, Echternacher Straße, Braunsfeld
•4 Zimmer•84 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.274 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gut geschnittene, lichte und familienfreundliche 4-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Lindenthal... Die Wohnung befindet sich im ersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein zeitgemäßes Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum und einen einladenden Flurbereich. Ein geräumiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, ansonsten planen Sie bitte eine Renovierung mit ein. Ein ideales Heim für zwei Personen oder auch für die kleine Familie, die zu einem fairen Preis in einem Kölner Ortsteil leben möchte, der urban ist und darüber hinaus einen überdurchschnittlichen Freizeitwert bietet. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, insofern interessant für einen Selbstnutzer und natürlich auch für einen Kapitalanleger. ca. 84 m² Wohnfläche Baujahr des Hauses: ca. 1960 Kaufpreis: € 359.000,- Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Lage Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 50933 Köln, im beliebten Stadtteil Lindenthal-Braunsfeld. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit weitestgehend nur geringem Anliegerverkehr und fußläufig zum Lindenthaler Tierpark. Eine bessere Lage ist kaum vorstellbar... Hier finden Sie hervorragende Anbindungen an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel vor und eine umfassende Infrastruktur ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch ideal für Pendler, der Autobahnanschluss zur A 1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²4.274 €
Wohnfläche84 m²
