Wohnung zum Kauf
22177, Bramfeld
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
22177, BramfeldZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.565 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Urbaner Wohntraum mit Wellness-Faktor: Ihr neues Zuhause in Hamburg-BramfeldWillkommen in einer Wohnung, die Lebensqualität neu definiert. In gefragter Lage von Hamburg-Bramfeld erwartet Sie eine helle, gepflegte Wohnung im Hochparterre, die durch ihren klugen Grundriss und ein außergewöhnliches Angebot an Gemeinschaftsflächen überzeugt.
Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre
Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung die perfekte Balance aus Privatsphäre und geselligem Leben. Das großzügige Wohnzimmer ist der ideale Mittelpunkt für Ihre Familie oder Gäste, während die geräumige Küche zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein besonderes Highlight für entspannte Feierabendstunden ist die sonnige Loggia - Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft.
Mehr als nur eine Wohnung: Ihr Lifestyle-Extra
Was dieses Objekt von anderen abhebt, ist das exklusive Angebot der Eigentümergemeinschaft. Im Staffelgeschoss erwartet Sie ein Bereich, der den Komfort eines privaten Clubs bietet:
Großzügige Dachterrasse: Genießen Sie den Weitblick und nutzen Sie den Gesellschaftsraum für private Feiern mit Freunden oder Familie.
Wellness-Oase: Gönnen Sie sich Entspannung pur in der hauseigenen Sauna mit Dusche und Ruhebereich.
Komfort-Details: Ein separates Gäste-WC im Gemeinschaftsbereich rundet das Angebot ab.
Das Rundum-sorglos-Paket
Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, in den die Eigentümergemeinschaft über die Jahre kontinuierlich investiert hat. Ein Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) nimmt Ihnen die Parkplatzsuche ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum bieten Ihnen den praktischen Komfort, den Sie im Alltag schätzen.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 82 m² auf 3 Zimmer verteilt
Lage: Beliebter Stadtteil Hamburg-Bramfeld
Besonderheit: Gemeinschaftliches Staffelgeschoss mit Dachterrasse, Sauna und Gesellschaftsraum
Parken: Tiefgaragenstellplatz inklusive
Zustand: Sehr gepflegtes Gebäude mit aktiver Instandhaltung
Suchen Sie ein Zuhause, das urbanes Wohnen mit einem Stück Urlaubsfeeling verbindet? Diese Wohnung bietet einem 2-3 Personenhaushalt vielfältige Möglichkeiten und ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem besonderen Angebot zu machen. Lage Zentrales Wohnen mit kurzen Wegen
Die Freie und Hansestadt Hamburg zählt deutschlandweit zu den lebenswertesten und wirtschaftsstärksten Metropolen. Die Immobilie in der Steilshooper Allee 402 profitiert hierbei von einer besonders attraktiven Lage genau an der Schnittstelle zwischen den Stadtteilen Bramfeld und Steilshoop. Dieser Standort vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Wohnqualität und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal ist.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bietet Ihnen in wenigen Minuten einen komfortablen Anschluss an das Hamburger S- und U-Bahn-Netz. Diese hervorragende Anbindung macht tägliche Wege unkompliziert. So erreichen Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch den Flughafen in etwa 20 bis 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln; mit dem PKW sind Sie sogar in nur rund 15 Minuten am Ziel. Die Nähe zum Ring 3 garantiert zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A7/A1).
Das direkte Umfeld lässt zudem kaum Wünsche offen, denn "alles liegt vor der Tür". Der lebendige Bramfelder Ortskern sowie das unmittelbare Wohnumfeld bieten eine exzellente Nahversorgung. Ob vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein breites Angebot an Fachärzten für die Gesundheitsvorsorge oder zahlreiche Freizeitoptionen - alles ist schnell erreichbar. Auch für Familien ist der Standort bestens gerüstet: Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe. Ein weiteres Plus für die Lebensqualität ist die Nähe zur Natur; der Bramfelder See ist schnell erreicht und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld, das urbane Annehmlichkeiten perfekt mit einer entspannten Wohnatmosphäre verknüpft. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis292.000 €
Preis pro m²3.565 €
Wohnfläche82 m²
