Wohnung zum Kauf
22175, Bramfeld
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
22175, BramfeldZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.648 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in Hamburg-Bramfeld bietet eine solide Grundlage für entspanntes Wohnen - mit guter Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einem Balkon, der sich als grüne Außenoase präsentiert.Der Eingangsbereich empfängt die Besucher mit hellem Fliesenboden. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf kurzem Weg. Das Wohnzimmer ist der ruhige Mittelpunkt der Wohnung. Breite Fenster mit Blick auf den begrünten Außenbereich und ein direkter Zugang zum Balkon sorgen für eine angenehme Verbindung nach draußen. Der Balkon selbst ist geräumig und bietet genug Platz für eine kleine Sitzgruppe - begrünt und ruhig gelegen, ein echter Mehrwert für den Alltag.
Die Küche ist als separate Wohnküche mit Essbereich angelegt und bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche. Eine Waschmaschine ist hier integriert, was den Alltag praktisch erleichtert. Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - und überzeugt durch einen hellen, ruhigen Schnitt mit Laminatboden. Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert, mit ausreichend Platz für Einbauschränke.
Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC ist funktional und gepflegt. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ca. 12 m² groß ist. Das Gebäude selbst ist in einem ordentlichen Zustand und in einer ruhigen, von Grün geprägten Wohnanlage eingebettet.
Die Wohnung ist an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet und erzielt ab dem 01.06.2026 eine Kaltmiete von 923 € im Monat. Das Wohngeld beträgt aktuell 388 € monatlich und teilt sich in 220 € umlagefähige Kosten und 49 € nicht umlagefähige Kosten und 117 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf. Lage Hamburg-Bramfeld ist ein gewachsener Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der mit einer guten Mischung aus ruhigen Wohnlagen, solider Nahversorgung und guter Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet überzeugt. Die Wohnanlage liegt in einem grünen, verhältnismäßig ruhigen Bereich des Stadtteils, umgeben von Rasenflächen und altem Baumbestand.
Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur gut aufgestellt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld des Quartiers. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien in der Umgebung gut angebunden; die U-Bahn-Station Farmsen (U1) liegt in ca. 2 bis 3 Kilometern Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Stadtautobahn A1 ist über die umliegenden Verbindungsstraßen zügig erreichbar.
Bramfeld eignet sich gut für Paare oder kleinere Familien, die eine ruhige Wohnlage innerhalb der Hamburger Stadtgrenzen suchen und dabei Wert auf kurze Alltagswege legen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.648 €
Wohnfläche71 m²
