Wohnung zum Kauf
22175, Bramfeld
•5 Zimmer•158 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
158 m²Preis pro m²
4.635 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bramfeld - der oft unterbewertete Stadtteil - ist Bindeglied zwischen dem urbanen Barmbek und dem eher feinen Wellingsbüttel. In Wellingsbüttel würde die angebotene Endetage in einer ganz anderen Preisliga spielen; hier in Bramfeld - bei nahezu identischem Wohnkomfort - ist diese erstklassige Wohnung hingegen gut erschwinglich!In einer beschaulichen Anliegerstraße, nah an der Wellingsbüttler Stadtteilgrenze und nicht weit vom östlichen Eingang des Ohlsdorfer Parkfriedhofs entfernt, wurde 2008 ein elegant anmutendes, hochwertig gestaltetes Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten in solider Bauweise errichtet. Die gesamte Endetage - ein richtiges Penthouse - bieten wir Ihnen hier an.
Die gut 157 m² große Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die umlaufend angeordnete Dachterrasse ist - anders als bei vielen Endetagenwohnungen - nach Westen breit ausladend und bietet daher ganz besonderen Nutzungswert.
Auch der Grundriss kann sich sehen lassen: Der Wohnbereich mit Licht von zwei Seiten ist sonnig und gut möblierbar. Zwei weitere Zimmer, eine Küche mit hellen Kücheneinbauten und ein helles Duschbad sind zudem im vorderen Teil der Wohnung angeordnet.
Noch zwei weitere Zimmer sowie ein mehr als geräumiges Hauptbad und ein Abstellraum liegen diskret und privat im hinteren Teil der Wohnung. Diele und Flur sowie Küche und Sanitärbereiche sind gefliest, die Wohn- und Schlafzimmer bieten Parkettboden. Wand- und Deckenflächen sind hell gestaltet. Große Fenster mit Außenrollläden - vielfach bodentief - sorgen für optimale Belichtung und einen guten Dachterrassenzugang. Beide Bäder bieten Tageslicht.
Das Haus ist mit bewährten Materialien errichtet und gut ausgestattet. Das Treppenhaus wirkt mit Naturstein, Spiegelflächen sowie einem Aufzug mit Edelstahlkabine sehr attraktiv, ebenso das Eingangsportal mit Säulen und großem Vordach.
Das Angebot umfasst letztlich einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen großen Abstellraum im Keller.
Die Wohnung ist kurzfristig frei. Weitere Informationen Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***
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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte Grundstücksfläche: 990,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 6.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.01, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.71, Distanz vom Zentrum: 10.38
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 158 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis730.000 €
Preis pro m²4.635 €
Wohnfläche158 m²
