Wohnung zum Kauf
44309, Brackel
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
2.292 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objekt-Nr.: 200-14776Diese charmante Hochparterrewohnung in Dortmund-Brackel überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf rund 48 m² Gesamtwohnfläche. Die im Jahr 1959 errichtete Immobilie präsentiert sich als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet sowie über einen praktischen Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft. Der gradlinige Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und macht die Wohnung besonders.
Insgesamt befindet sich die Einheit in einem leicht modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen umzusetzen und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 komplett erneuert und verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand. Als komfortables Extra verfügt die Immobilie über elektrische Rollläden, die den Alltag vereinfachen können.
Fazit:
Sie möchten in Betongold investieren, oder suchen ein kompakten Altersruhesitz und schätzen hierbei eine zentrale und ruhige Wohnlage. Dann haben Sie Ihre neue passende Immobilie vielleicht schon gefunden!
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: D
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de Lage In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien, sowie die S- und U-Bahnstationen U43 und S4 verbinden Brackel schnell mit dem Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen. Ebenso sind die Autobahnen B236 und die B1 in wenigen Minuten erreichbar, was ein entspanntes Pendeln ermöglicht.
Großzügige Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis110.000 €
Preis pro m²2.292 €
Wohnfläche48 m²
