Wohnung zum Kauf
44309, Brackel
4 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Adresse
44309, BrackelZimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.149 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objekt-Nr.: 200-14727In der ersten Etage des ca. aus dem Jahr 1975 stammenden Wohnhauses befindet sich die hier angebotene Wohneinheit. Sie besticht durch einen lichtdurchfluteten, weitläufigen und offen gestalteten Wohn-/Ess- und Eingangsbereich. Von hier aus sind die Küche, das Kinderzimmer sowie das Gäste-WC erreichbar.
Die sonnige und geräumige Loggia ist über den Wohnbereich zugänglich. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer erschließen sich über einen abgeschlossenen Verteilerflur, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ursprünglich war von hier aus auch der Zugang zu einem zweiten Kinderzimmer vorgesehen. Stattdessen wurde ein Durchbruch zum Wohnzimmer geschaffen. Ein Rückbau zu einem separaten Kinderzimmer ist möglich.
Fast die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden zwischenzeitlich bereits modernisiert. Ebenso wurden die Fenster und die Gastherme erneuert.
Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht im Kellergeschoss ein weiterer separater Kellerabstellraum zur Verfügung. Dort befinden sich außerdem die gemeinschaftlich genutzten Trocken- und Fahrradabstellräume. Die Waschmaschine ist derzeit in der Wohnung untergebracht.
Sie möchten großzügig wohnen oder brauchen einfach mehr Platz für die ganze Familie? Hier werden Sie fündig! Zeigen Sie Ihr handwerkliches Geschick und machen Sie die Wohnung im Handumdrehen zu Ihrem neuen Zuhause!
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Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 126,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: D Lage Dieser Standort ist wohnfreundlich! Einkäufe erledigen Sie in den belebten Geschäften entlang des Hellwegs, Ziele in den Fahrtrichtungen Dortmund-Mitte oder Unna sind über die fußläufig entfernten Straßenbahn- (ca. 5 min) und Bushaltestellen (ca. 6 min) schnell erreicht. Mit den nahegelegenen Auf- und Abfahrten der B236 sowie B1 ist man auch an überregionale Destinationen bestens angebunden. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Fußnähe. Darüber hinaus sind auch unterschiedliche weiterführende Schulformen im Ort und den Nachbarstadtteilen vorhanden. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis217.000 €
Preis pro m²2.149 €
Wohnfläche101 m²
