Wohnung zum Kauf
44309, Brackel
•2 Zimmer•38 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
1.974 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objekt-Nr.: 200-14780Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines ca. 1959 errichteten Mehrfamilienhauses. Der insgesamt solide Zustand wird unter anderem durch ein vorhandenes Wärmedämmverbundsystem unterstrichen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Rechterhand befindet sich das Schlafzimmer, das durch zwei große Gaubenfenster viel Tageslicht erhält. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit dank zweier Fenster. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die kompakte Küche, deren Einbaumöbel bereits im Angebot enthalten sind. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Abstellräume im Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Kellerraum, die dem Sondereigentum zugeordnet sind. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe der Dachbodenkammern zur Wohnung, da sich diese direkt neben der Wohnungseingangstür befinden.
Fazit:
Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, im gut überschaubaren Rahmen in eine Immobilie zu investieren
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 165 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: F
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Dortmunder Stadtteil Brackel. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohngefühl bei gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Ziele des täglichen Lebens. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Brackel überzeugt zudem als gewachsener Stadtteil mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis75.000 €
Preis pro m²1.974 €
Wohnfläche38 m²
