Wohnung zum Kauf
13509, Borsigwalde
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
4.011 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung eignet sich ausschließlich für Kapitalanleger, da sie bereits seit dem Jahr 1996 unbefristet vermietet ist. Das langjährige Mietverhältnis mit den derzeit 83 und 84 Jahre alten Mietern zeichnet sich durch ein hohes Maß an Beständigkeit aus. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,79 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,68 % entspricht. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und ansprechenden Wohnensemble in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße. Dank des Personenaufzugs ist die Dachgeschosswohnung bequem erreichbar. Das großzügige Entrée empfängt Bewohner und Gäste mit einem offenen Raumgefühl und führt in den hellen Wohnbereich. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei potenzielle Schlafzimmer. Eine funktionale Einbauküche sowie ein geräumiges Wannenbad ergänzen den Grundriss. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Angenehme Deckenhöhen sorgen in Verbindung mit den großzügigen Räumen für ein harmonisches Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist das langfristige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Der derzeitige Kaufpreis berücksichtigt das bestehende Mietverhältnis und unterscheidet sich damit deutlich vom Marktwert einer vergleichbaren, bezugsfreien Wohnung. Für langfristig orientierte Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Chance, neben den laufenden Mieteinnahmen und den gesetzlich zulässigen Mietanpassungen zusätzlich von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial zu profitieren, sofern die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt bezugsfrei wird. Dieser Aspekt stellt einen wesentlichen Mehrwert der Investition dar und sollte bei der langfristigen Anlageentscheidung entsprechend berücksichtigt werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Norden Berlins - im grünen Ortsteil Tegel des Bezirks Reinickendorf. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel altem Baumbestand sowie einer ruhigen Nachbarschaft und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Tegeler Forst zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ebenso zählt der Tegeler See mit seiner malerischen Uferpromenade, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten sowie vielfältigen Restaurants und Cafés zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Berlins und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch die beliebte Altstadt Tegel mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und einem attraktiven Wochenmarkt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegene Bundesautobahn A111 sowie die Stadtautobahn für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Berliner Zentrums als auch des Umlands und des Flughafens Berlin Brandenburg. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 EtagenAusstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²4.011 €
Wohnfläche94 m²
