Wohnung zum Kauf
13509, Borsigwalde
84 m² Wohnfläche
Adresse
13509, BorsigwaldeWohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.702 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Diese umfassend renovierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone und eine hochwertige Ausstattung.Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet sie aktuell eine großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit offenem, lichtdurchflutetem Wohnkonzept. Das Wohnzimmer führt zur verglasten Loggia, während Küche und Essbereich Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bieten, der auch vom Schlafzimmer erreichbar ist.
Der ursprüngliche 3-Zimmer-Grundriss kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Das moderne Bad ist mit ebenerdiger Dusche, WC und Bidet ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Einbaugarderoben und eine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert, inklusive neuer Böden, modernisierter Sanitäranlagen und optimierter Raumaufteilung. Die Fenster stammen aus ca. 2020. Hochwertiges Laminat in Marmoroptik und stilvolle Bäder runden das Gesamtbild ab.
Ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Gartens sind inklusive. Ein Tiefgaragen-SP kann optional für ca. 120€/m angemietet werden.
ENGLISH:
This elevated ground floor apartment in a well-maintained building offers a smart layout, two outdoor spaces, and quality finishes.
With approx. 84 m², it is currently a spacious two-room apartment with a bright open-plan living area. The living room opens onto a glazed loggia, while the kitchen and dining area lead to a balcony facing the quiet courtyard, also accessible from the bedroom.
Originally designed as a three-room apartment, it can be easily reconfigured. The property includes a modern bathroom with walk-in shower, toilet, and bidet, plus a separate guest WC. Built-in storage and a washing machine connection add convenience.
Fully renovated in 2025, with windows replaced around 2020, the apartment features stylish flooring and contemporary finishes.
A basement unit and access to a communal garden are included. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Borsigwalde im Bezirk Reinickendorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer guten Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hallen am Borsigturm ergänzt das umfangreiche Angebot mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Grünanlagen des Tegeler Forsts, der Schäfersee sowie der Tegeler See attraktive Ausflugsmöglichkeiten. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (Tegel und Eichborndamm) der Linie S25 sowie verschiedene Buslinien sind die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn A111 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet.
ENGLISH:
The apartment is located in the popular Berlin district of Borsigwalde in Reinickendorf, known for its mix of residential areas, green spaces, and good local amenities.
Shops, cafés, restaurants, medical services, schools, and childcare facilities are all nearby. The *Hallen am Borsigturm* shopping center offers additional retail, dining, and leisure options.
The Tegel Forest, Schäfersee, and Tegeler See provide excellent opportunities for outdoor activities and relaxation, combining urban living with access to nature.
Transport connections are very good, with bus routes and the S25 line nearby. The A111 motorway is also quickly accessible, offering fast connections across Berlin. Weitere Informationen Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 84 m² Wohnfläche und wurde 1973 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.702 €
Wohnfläche84 m²
