Wohnung zum Kauf
20535, Borgfelde
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
7.332 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im dritten Obergeschoss eines aufwendig modernisierten Jugendstilhauses erwartet Sie eine Wohnung, die klassischen Altbau-Charme mit neuem, hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Die gesamte Einheit wurde in den letzten Monaten umfassend und hochwertig saniert: Wände wurden geglättet, die historische Substanz sorgfältig aufgearbeitet, die Elektrik erneuert und neue Heizkörper installiert. Edle Pitchpine-Dielen unterstreichen die stilvolle Atmosphäre, während Stuckelemente an den Decken den besonderen Altbaucharakter bewahren. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seiner offenen Verbindung zur Küche. Ein großzügiger Wanddurchbruch schafft fließende Übergänge zwischen Wohn- und Kochbereich, während die Küche dennoch ihren eigenen Raumcharakter behält. So entsteht eine harmonische Verbindung aus Offenheit und klarer Struktur. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und verleihen der Wohnung eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. An die Küche schließt sich der kleine, charmante Balkon an. Durch die offene Raumgestaltung ist dieser sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus harmonisch eingebunden und lädt zum Verweilen im Freien ein. In dieser Wohnung ist bewusst keine Einbauküche vorgesehen, um individuellen Wünschen Raum zu geben. Das großzügige Schlafzimmer beeindruckt mit seiner ruhigen und eleganten Atmosphäre und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das neue, großzügige Badezimmer mit eleganter Walk-in-Dusche, Tageslichtfenster und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, neu renoviertes Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum – Details, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt vereinen. Neben ihrer hochwertigen Ausstattung überzeugt die Wohnung auch durch ihren sehr guten energetischen Zustand: Die Rück- und Seitenfassaden sind bereits gedämmt, das Dach wurde erneuert und die modernen Holzfenster verfügen über eine Dreifachverglasung mit hoher Energieeffizienz. Beheizt wird das Gebäude über einen modernen Fernwärmeanschluss. Ob im hellen Wohnbereich, im eleganten Schlafzimmer oder im stilvollen Bad – hier entsteht das Gefühl, in einem Altbau mit Seele zu wohnen und gleichzeitig den Komfort modernen Wohnens zu genießen. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Borgfelde – zentral und dennoch angenehm entspannt. Die Nähe zu St. Georg, zur Alster und zum Stadtzentrum bietet urbanes Leben in fußläufiger Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort, während die exzellente Anbindung an den ÖPNV (Berliner Tor, Bushaltestellen) Mobilität garantiert. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Altbaucharme lieben, aber auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – ich nehme mir Zeit, Ihnen die besonderen Details in Ruhe zu zeigen. Das vollständige Exposé mit allen Informationen und Impressionen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²7.332 €
Wohnfläche57 m²
