Wohnung zum Kauf
58452, Bommern
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.190 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In dem charmanten Stadtteil Bommern von Witten bieten wir eine wunderschöne Etagenwohnung an, die ideal für Familien ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern und bietet somit genügend Platz für alle Familienmitglieder. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau, der 1973 errichtet wurde, jedoch bereits 2024 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde, sodass sie heute in einem gepflegten Zustand ist.Die Wohnung selbst besteht aus vier Zimmern, darunter ein gemütlicher Wohn/ Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Ein Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, den Garten mit zu benutzen, was besonders für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist.
Die Wohnung ist frei und kann bereits ab dem 1. August 2026 bezogen werden. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, eine Garage und einen Stellplatz zu nutzen, was in der heutigen Zeit ein wichtiger Aspekt ist. Die Energieeffizienz der Wohnung ist gut, da sie die Energieklasse C aufweist. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet somit eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Ein weiterer praktischer Aspekt ist der Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Etagenwohnung in Witten-Bommern vorzustellen. Lage Die Stadt Witten, eine große kreisangehörige Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für ein angenehmes Leben. Im Stadtteil Bommern, der sich durch sein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld auszeichnet, befindet sich unsere Etagenwohnung. Sie liegt ungefähr 1,8 km südlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe.
Die Bushaltestelle Bundesverlag ist bereits nach etwa 200 m Fußweg erreichbar. Sollte man lieber mit dem Fahrrad unterwegs sein, erreicht man die Straßenbahnhaltestelle Berliner Straße nach ungefähr 2 km.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung an, wie zum Beispiel der Supermarkt EDEKA oder die Bäckerei Büsch. Darüber hinaus sind Apotheken und Ärzte, wie eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, leicht erreichbar.
Das Freizeitangebot ist vielfältig und umfasst Restaurants, Cafés und Kneipen in der unmittelbaren Umgebung. Für kulturelle Interessen gibt es ein Kunstzentrum, ein Theater und ein Museum, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Sportbegeisterte finden mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe.
Parks wie der Stadtpark oder das Naherholungsgebiet Muttental bieten sich für erholsame Spaziergänge an und sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Witten-Bommern eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Menschen, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten legen. Weitere Informationen Sonstiges - Die Heizungsanlage ist 2024 erneuert worden und ist auf dem Stand der Technik.
- Der Garten hinter dem Haus darf in der Gemeinschaft genutzt werden.
- Es sind 2 abschließbare Keller der Wohnung zugeordnet, ideal für Fahrräder oder andere Transportmittel.
- In den Gemeinschaftsräumen besteht die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
- Der ehemalige Heizölkeller wird auch von der Gemeinschaft als Abstellraum genutzt.
- Die Hausgeldkosten in Höhe von ca. 200 Euro/ Monat sind sehr gering.
- Das MFH besteht aus 4 Eigentümern 2 kleine Wohneinheiten und 2 große Wohneinheiten !
- Die Balkone und Loggien bieten tolle Ausblicke mit viel Sonne !
- In der Anlage besteht kein Investitionsstau.
- Die Verwaltung der Anlage ist effizient und schlank aufgestellt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.190 €
Wohnfläche100 m²
